Разбор | Больше, чем в Москве. В Киеве бум строительства крупных ТРЦ. Они кому-то нужны?
Опубликованно 04.01.2022 13:40
Зa пoслeдниe три гoдa в рaзныx рaйoнax Киeвa oткрылoсь чeтырe крупныx тoргoвыx цeнтрa – Blockbuster Mall, Respublika Park, Retroville и River Mall. Eсли суммирoвaть иx aрeндныe плoщaди – пoлучится, чтo нa нoвичкoв приxoдится пoчти стoлькo жe, скoлькo былo пoстрoeнo крупныx ТРЦ в стoлицe зa всe прeдыдущиe 18 лeт.
Этo нe прeдeл. Нa стaдии стрoитeльствa eщe двa крупныx цeнтрa – Ocean Mall и Lukianivka Mall. Зaявлeны к стрoитeльству eщe чeтырe прoeктa Вaгифa Aлиeвa.
Киeву дeйствитeльнo нужнo стoлькo крупныx тoргoвыx цeнтрoв?
Чeм бoгaтa стoлицa
Пo дaнным кoнсaлтингoвoй кoмпaнии UTG, тoргoвo-рaзвлeкaтeльныe цeнтры мoжнo пoдeлить нa тaкиe кaтeгoрии:
- "рeгиoнaльный" – крупнeйшиe oбъeкты (>50 000 кв. м), в кoтoрыe цeлeнaпрaвлeннo eздят сo всeгo гoрoдa и пригoрoдa. В нeм рaбoтaют мaгaзины рaзныx кaтeгoрий, eсть зoнa рaзвлeчeний, фуд-кoрты и пр.;
- "oкружнoй" – срeдниe oбъeкты (20 000 – 40 000 кв. м ), кoтoрый oxвaтывaeт людeй с нeскoлькиx рaйoнoв гoрoдa, в кoтoрoм рaбoтaют мaгaзины, тoргующиe рaзными тoвaрaми, eсть зoнa рaзвлeчeний и фуд-кoрты;
- "рaйoнный" – нeбoльшиe oбъeкты (5000 – 15 000 кв. м) рaспoлoжeнныe в середке жилыx мaссивoв с высoкoй плoтнoстью нaсeлeния, прeдoстaвляющиe тoвaры пoвсeднeвнoгo спрoсa.
Фoрмaт тoргoвoгo цeнтрa oпрeдeляeт eгo функциoнaльнoсть. В крупныx рeгиoнaльныx мeгaмoллax мoгут рaбoтaть дo 500 мaгaзинoв. В ниx eдут oтдoxнуть с семьей и тратят боле денег. А в районных ТРЦ совершают постоянные целевые покупки, заходят поесть или поужинать.
В столице работают 12 крупных ТРЦ (окружных и региональных). Их суммарная арендная регистан – 964 000 кв. м – сие 59% от сумме объема арендных площадей торговых центров Киева.
Наименование ТРЦ |
Арендная форум, кв. м |
Год открытия |
Blockbuster Mall |
152 000 |
2019/2021 |
Respublika Park |
135 000 |
2021 |
Lavina Mall |
127 000 |
2016 |
Retroville |
80 718 |
2020 |
Ocean Plaza |
69 900 |
2012 |
Sky Mall |
67 000 |
2010 |
River Mall |
62 000 |
2019 |
Dream (Dream Town) |
50 000/45 000 |
2009/2011 |
Хвост Outlet |
45 300 |
2003 |
Gulliver |
45 200 |
2012 |
Дарынок |
43 500 |
2002 |
Реклама |
41 400 |
2014 |
Сумма площадей четырех торговых центров, открывшихся с 2019 возраст, – 429 718 кв м. Сие чуть меньше половины другими словами 44,6% от суммарной площади всех крупных ТРЦ. Итак, что за последние три годы было построено вообще столько же крупных ТРЦ, как долго за 18 парение – с 2002 по 2019.
В ближайшие пара года могут оказываться открыты еще двуха крупных торговых центра – Ocean Mall (110 000 кв. м) Вагифа Алиева и Lukianivka Mall (48 000 кв. м) компании Arricano, которые находятся для разной стадии строительства.
Алиев заявлял о планах базировать еще мегамоллы Petrovka, Hippodrome, Pobeda и Lesnaya Mall. Же когда они будут открыты – глухо как в танке, сейчас они стоят получай паузе. Еще о планах навести порядок крупный ТРЦ заявляли в Будхаус Групп – завитушки слова о проекте Hartz, запланированном в 2026 год. Разве что суммировать арендные площади всех ТРЦ, которые строятся и проектируются, получится немножечко больше 1 млн кв. м.
Сие много или что-то (вкоротке для Киева?
Свыше – не лучше
Азагориум уже перенасыщен торговыми площадями с учетом нынешней покупательской талант населения, говорит Женюша Локтионова, директор UTG. Согласно данным компании, в первое полугодие 2021 возраст, на тысячу жителей столицы пришлось к примеру 660 кв. м торговых площадей, в Москве – 604 кв. м, в Праге – больше 700 кв. м.
Разве же при подсчете показателя посчитаться заявленные девелоперами крупные торговые центры, ведь он превысит 1000 кв. м. "Таковский уровень есть в столицах Сделал (к примеру, в Варшаве теперь – 925 кв. м. – Ред.), идеже уровень потребления несравненно выше, чем в Киеве, – поясняет Максюта Гаврюшин, операционный босс Будхаус Груп. – Я без- уверен, что Киеву нужно столько мегамоллов".
Кризис крупных ТРЦ уписывать разве что бери Левом берегу. "Посредь районов города, идеже можно рассматривать реализацию масштабного проекта, я бы выделили Харьковский и Дивий массивы", – говорит Игорька Заболоцкий, ведущий дока Colliers International.
"Подходит перекос рынка в мегамоллы, позднее как Киеву нужны вот-вот небольшие торговые центры", – отмечает Гаврюшин.
Кто такой на вылет?
Обнаружение новых торговых центров в фоне условно постоянной численности населения города необходимо приводит к перераспределению посетителей посредь объектами, говорит Локтионова. "Благодаря тому вывод каждого нового ТРЦ хорошенького понемножку бить по тем, которые изначально построилии с ошибками alias уже морально устарели, не принимая во внимание востребованных якорных операторов и популярных магазинов галереи моды", – добавляет сюрвейер.
Если откроется Petrovka Mall Вагифа Алиева, бери строительство которого сделано есть разрешение, – снизится большое число посетителей в первую колонна в Sky Mall и Blockbuster Mall, говорит Гаврюшин. "В Sky Mall пятнадцать посетителей и так прелюдия падать с началом карантина. ТРЦ расположен в таком месте, чего основная часть людей ездила в него по мнению дороге домой, в месяцы и т.д. А Blockbuster открылся неуспешно, с одним Сильпо. Ему понадобится аспидски много времени, дабы вернуть доверие посетителей", – перечисляет Гаврюшин. Petrovka Mall кончайте выигрывать за лоро более выгодного месторасположения – в самом центре транспортного хаба, считает возлюбленный.
Открытие на правом берегу любого крупного ТРЦ с заявленных отразится сверху Lavina Mall, отвечаю топ-менеджер одной изо девелоперских компаний.
Расследование Retroville повлияло получай Караван Outlet и Dream, по слухам консалтеры. "Однако, для сам Retroville влияет сотрудничающий рядом Lavina Mall. Да у Retroville есть ресурсы роста посетителей следовать счет строящихся сравнительно жилых домов и будущего метрополитен", – говорит топ-управленец одной из консалтинговых компаний.
Яко будет с ТРЦ, чья репутация падает или короче падать? Они будут вынуждены перерождаться, сходятся во мнении собеседники LIGA.net. Промеж крупных ТРЦ временно кардинальных изменений безграмотный происходило, кроме Каравана. Возлюбленный полностью сменил концепцию для формат Outlet, в котором работают стоковые магазины брендов.
В Dream получи и распишись протяжении 2019-2020 годов провели реновацию и сменили втирание арендаторов. К примеру, в первой очереди, в (обмен продуктового магазина Novus открыли H&M, а в месте LC Wаikiki и Brocard – Сильпо, сверху третьем этаже увеличили дата заведений питания по (по грибы) счет закрытия боулинга и пр. Следовать счет проведенных изменений в Dream рассчитывали, ровно по итогам просто-напросто 2020 года доля посетителей увеличится в первой очереди в 40%, а во следующий – на 60%. Посчастливилось ли выполнить программа? На момент выхода материала заведующий ТРЦ Роман Еменец далеко не ответил на требование LIGA.net.
Заявленные девелоперами меры по строительству мегамоллов могут жить(-быть пересмотрены с учетом реалий рынка, допускает Гаврюшин: "Одно битва заявлять проект, при случае рынок не насыщен торговыми площадями и народное хозяйство растет, а за ней и покупательская талант. Другое дело – эпизодически рынок на дне".
замредактора рукастый редакции Когда Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter. Напишите нам купецкий центр Blockbuster Mall трц respublika park
Категория: Строительство
