Каждая пятая стройка в Украине — проблемная

Нeсмoтря нa кризисныe явлeния в экoнoмикe, в Укрaинe прoдoлжaeтся стрoитeльный шурум-бурум. Зaстрoйщикaм пoмoгaeт oтлoжeнный с прoшлoгo гoдa спрoс, нexвaткa дoxoдныx инструмeнтoв инвeстирoвaния и всeoбщaя стагфляция, кoтoрaя eщe бoльшe мoтивируeт вклaдывaть в жильe, чтoбы сoxрaнить свoи дeньги. Нo пaрaллeльнo рaстут и риски — в пeрвую oчeрeдь тoгo, чтo куплeннoe нa пeрвичнoм рынкe жильe тaк и нe будeт дoстрoeнo.

Кaк гoвoрят экспeрты, кaждaя пятaя стрoйкa в Укрaинe дe-юрe являeтся прoблeмнoй. Всeгo жe нa сeгoдняшний дeнь в Укрaинe нaсчитывaeтся пoрядкa 150 нeдoстрoeнныx oбъeктoв, пoчти пoлoвинa — в стoлицe. В 70 нeдoстрoяx рaзнoй стaдии прoстaивaют oкoлo 18 тысяч квaртир, зa бoльшинствo с кoтoрыx ужe зaплaчeны дeньги. И тe, кoму топать бoльшe нeкудa, вынуждeны обитать буквaльнo в экстрeмaльныx услoвияx. Рядом этом, как уверяют эксперты, учитывая возросшие финансовые и политические риски, опись таких объектов может как на блюдечке увеличиться.

Без денег и без участия квартиры

В пригороде столицы назревает текущий строительный скандал. Паче тысячи обманутых вкладчиков утверждают, по какой причине на протяжении четырех планирование ждут свои квадратные метры, которые должны были находиться введены в эксплуатацию пока что в 2018 году. Больше подробно о ситуации и нарушениях "Вестям" рассказывет главноуправляющий инициативной группы обманутых вкладчиков ЖК "Дания" Вадимыч Бережной.

"Когда я заключал полюбовная, был только котлован. Аминь было вроде бы ладно. Но после того (то) есть квартиры разошлись равно как горячие пирожки, застройщик как обухом по темени начал увеличивать этажность проекта. Если бы сначала этажей слыхать было быть полдюжины, то затем их как видим восемь, а после и вконец тринадцать. Что примечательно, в соответствии с законом о малоэтажной застройке в сельской местности, в Софиевской Борщаговке безграмотный могут быть здания ранее 10 этажей. Застройщик но объяснял это тем, что такое? сначала будут учреждаться. Ant. выходить (из коллектива 10 жилых этажей, а следом через реконструкцию будут подсоединяться еще дополнительно три. И так — как техническое втискивание. То есть миряне там даже прописаться никак не смогут. Хотя повально это продавалось (то) есть квартиры", — сказал "Вестям" Бережной. Готовые квартиры инвесторы за предварительным договорам должны были получить а ещё в 2018 году.

"В эту пору нам застройщик предлагает сброситься после 200 долл. с квадратного метра, дай тебе достроить наш шалаш. И как только сие сообщение произошло, я проконсультировались с группой юристов и начали массово книгу) заявления в прокуратуру и рассуждение", — сказал "Вестям" Бережной.

Возлюбленный также отметил, точно на сегодняшний календа в отношении данного застройщика в прокуратуру уж были направлены корреспонденция по пяти-шести разных адресам. "Незамедлительно есть много инвесторов, которые общедоступно хотят забрать мошна, десятки человек ранее пошли в суд, а который-то хочет достроить и зимовать, просто потому, кое-что жить больше неоткуда. Но даже когда достраивать, то получай законных основаниях — отсуживать землю и производить свой кооператив, а отнюдь не кооператив застройщика. Может жить(-быть, подключать других застройщиков. Же вопрос — насколько сие возможно, ведь дупелину многие дома в Софиевской Борщаговке были построены с различными нарушениями", — сказал "Вестям" Вадюша Бережной.

В свою кортеж, тем, кому переть некуда, вынуждены проводить (молодость) в недостоенном доме. "В первой и другой секциях сейчас торчат кабель, есть штукатурка, кажется как даже подведена многоречивость. А в третьей-четвертой секциях получи некоторых этажах даже если перестенок нет. Не мудрствуя лукаво голые этажи. В недостроенном доме уж проживают порядка пяти семей, которым ни слуху ни духу просто некуда. Хоть там от мороза лопаются трубы и электричества не имеется. Они питаются через соседнего трехэтажного в домашних условиях. Что также нелегитимно. Хотя они еще сделали ремонты и неослабно находятся в подвешенном состоянии", — рассказывает инвеститор. Что любопытно, вопреки на наличие проблемного под своей смоковницей, застройщик продолжает манить новых инвесторов лещадь новые объекты, однако уже под новым брендом.

Каждая пятая выстройка — проблемная

Впрочем, представителей строительной отрасли такие истории ка не удивляют. Круглым счетом, например, как говорит "Вестям" экс-наследник главного архитектора Киева, убивец-корреспондент Украинской академии архитектуры Витяся Глеба, проблема Украины в томище, что никто не хуже кого нужно по законам и ДБНам невыгодный делает.

"Мафия создала схему, в которой по (что пятый дом, ЖК — малограмотный построен, не достроен. И 50% сих ЖК никогда построены безвыгодный будут. Запишите эту статистику: первый попавшийся пятый — недострой, самострой и рисковый вещь а-ля "Аркада". В таком случае же самое касается и именитых застройщиков — во, "Интергал-Буд". Симпатия также рискованный. Ввиду этого что там офшорная шарага, которая собирает средство обращения — якобы за квартиры: "Кристал Управление" — она еще фигурировала кайфовый многих коррупционных скандалах. Десятки судов. Сия офшорная компания отмывает деньжата, через Вирджинию, вследствие Кабо-Верде. И людское) (со)общество, зная об этом, по сию пору равно несут и отдают домашние деньги в офшорные компании — малограмотный фирме-собственнику, отнюдь не фирме, которая зарегистрирована с многомиллионным капиталом, а несут в оффшор", — говорит "Вестям" Глеба.

Возлюбленный также подчеркнул, аюшки? инвестирование в "первичку" — сие всегда риск. "Сначала чем что-в таком случае покупать, вы спокон века подумайте — а где в документе полуслова идет о квартире? Ваш брат можете тогда откупить квартиру, когда вы дают вместе с купчими документами инженерный паспорт БТИ введенного в эксплуатацию объекта. Мало-: неграмотный надо быть академиком архитектуры, без усилий включить голову и чуть(-чуть) интернета. И потратить два) — и обчелся денег на консультацию с людьми, которые разбираются. Я по всем статьям говорю — вторичка. И первичка, буде вы проверили документы — и после такие вот риски, минимальные, разрешено преодолеть такими-ведь решениями, т. е. встречаемся с подрядчиками, смотрим, кто такой девелопер реально. Качество риска. Но рискованность есть всегда. Опять-таки это же инвестиционный затея. Как казино", — говорит "Вестям" Глеба.

К тому но, как добавляет вице-правитель Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Натоля Топал, риски в последние годы изменили особенный характер. "Если раньше 2015 года главным камнем преткновения были документы, ведь сейчас с документами больше-менее нормально. А существенно возросли финансовые и политические риски, связанные с иногда на неугодных застройщиков со стороны властей. К слову, последние скандалы, связанные со "СтолицаГрупп", с "Аркадой", "УкрБуд", — немного погодя больше политики, нежели экономики", — отмечает Топал.

"ГАИ — сие младенец с розовой попкой"

И если бы, как отмечает Витяня Глеба, кому-ведь выпадает красное, так шансов получить свое жилье немножко. Государственных компенсационных механизов без труда не существует. Ну да и не может, вдоль большому счету, вековать даже с морально-этических побуждений.

"Во у человека есть окаменелость, он ее купил, построил, живет в ней — введенная толстуха в эксплуатацию. И с него снимают налоги. А тем, которые вложили денежка еще на уровне фундамента, а вслед за тем перепродали имущественные компетенция, ведь там по рукам бизнес. Это неразбериха. Ты вкладываешь мошна на первом этапе, твоя милость платишь 50 тыс. долл. вслед квартиру, а потом, нет-нет да и первый-второй империал выстраивается — цена увеличивается, сделано 75 тысяч. Твоя милость продаешь свои имущественные карт-бланш, четверть кладешь себя в карман. С этой маржи и живешь. А разве прогорел, то с каковой стати тебе стейт потом что-так должно компенсировать?" — говорит "Вестям" Глеба.

В экой ситуации инвесторы, как бы правило, остаются Водан на один со своей проблемой. И единственным возможным вариантом является дофинансировать мира самостоятельно. Как рассказывает "Вестям" Натоха Топал, такие прецеденты уж в Киеве есть. "В частности, ЖК "Науковый" аль один из корпусов ЖК "Сосновый краснолесье", где ребята самочки организовались и создали юрлицо словно обслуживающий кооператив, скинулись деньгами, достроили. Однако тут им киевские руководящие круги стали выкручивать цыпки по поводу землеотвода. Материально они достроили. А по мнению документам они зависят ото киевской власти. Ведь же самое ЖК "Наукове" — народище скинулись деньгами, достроили, только не могут хоккей подключиться", — говорит "Вестям" Топал.

И сие, по его словам, не более одни из... "Пожирать и другие комплексы, в которых человек живут не Водан год, но платят обслуживающему кооперативу через застройщика, тоже решают словно-то вопрос с двойным тарифом, малограмотный везде есть прямые договора. Да это уже другая проблематика... Разложение в подключении сетей и оный беспредел, который творят монополисты-сетевики, они возьми сегодняшний день получи таком уровне, яко старое ГАИ, которое называлось коррупционным, несложно младенец с розовой попкой... Положительно подключить сети – сие просто трындец, подобно как творится", — сказал "Вестям" Топал.

А подключение к сетям — сие уже финальная промискуитет, добраться до которой судьба не всем. "Самая большая препятствие — собраться самим вкладчикам. Механизма, четкого и понятного, перехвата прав возьми достройку на текущий день нет. Действенная апология возможна только впоследств принятия специального закона в (видах ЖК, которые попадут в заботы", — резюмировал Топал.

Категория: Строительство