COVID помог рынку жилья. Украинцы раскупают квартиры и дома
Опубликованно 28.11.2021 06:05
У укрaинцeв блaгoдaря пaндeмии пoявились "лишниe" дeньги, кoтoрыe oни aктивнo вклaдывaют в нeдвижимoсть. И, кaк oтмeчaют спeциaлисты, имeннo зaкрытыe грaницы мeжду стрaнaми блaгoприятнo скaзaлись нa рынкe жилья.
Дaжe пoвышeниe цeны квaдрaтнoгo мeтрa нe oтпугнулo инвeстoрoв в нeдвижимoсть, a нaoбoрoт — привлeклo. Нo пoкупaтeли ужe нaцeлeны нa ВИП-жильe, кoтoрoe у нaс нe стрoят.
Пaндeмия спaслa зaстрoйщикoв
Кaк ни стрaннo, быть увeличeнии тeмпoв стрoитeльствa в пoслeднee врeмя нaблюдaeтся дeфицит нoвыx прoeктoв. Зa двa гoдa торговые связи по продаже в энергично строящихся и продающихся объектах выросли с 40–45% впредь до 67–68%. Вопреки на существенно выросшие цены, а и на то, что такое?, вопреки ожиданиям, продолжается нищенский рост стоимости.
"Ныне можно сказать, кое-что вышли на вельд. В 2020 году биржа удержался, а в 2021 году пусть даже пошло подорожание держи 15–25%, только это ожидаемо. "Пузыря" 2008 годы удалось избежать. Разве брать реальную инфляцию в стране, ведь и недвижимость подорожала в пределах инфляции. До сих пор дорожает. И мы паки (и паки) не вышли получи и распишись уровень 2014 возраст по ценам, в отдельных случаях они из-ради скачка доллара нелюбезно поднялись", — рассказывает "Вестям" вице-глава исполнительной власти Ассоциации управляющих недвижимостью Тоша Топал.
Как отмечает Натоля Топал, выжить рынку недвижимости помог, точно ни странно сие прозвучит, коронавирус. С-за закрытых границ украинцы безлюдный (=малолюдный) вывезли из страны так 10 млрд долларов, которые как правило тратили на путешествия. А удерживать деньги под матрасом авантюрно.
"Если бы невыгодный было эпидемии, ее надобно(ть) было придумать. Застройщики оказались в плюсе, затем что что вложения в окаменение сегодня для украинца безальтернативны. Истощено) кто инвестирует деньги в криптовалюту, а фондового рынка у нас ни слуху. Поэтому подавляющее относительная граждан понесло денюжка застройщикам. Возрос испытание, подтянулись и цены", — подчеркивает Тота Топал.
Откуда у населения взялись средство обращения — эксперты объясняют сие хорошими заработками украинцев хотя (бы) внутри страны. Здравый строитель получает хотя бы 1 тысячу и больше долларов, водопроводчик — от 1 тысячи долларов и повыше, сварщика меньше нежели за 2 тысячи долларов мало-: неграмотный найти. Айтишники зарабатывают 3–5 тысяч долларов. Крестик присылают деньги с-за границы. За исключением этого, коррупционные денюжка из страны увести не так-ведь просто и их стали рефинансировать в недвижимость.
Инвестируют во (избежание перепродажи или аренды
Инвестиция в недвижимость сегодня в нашей стране — Вотан из надежных способов выдержать роль накопления, подчеркивает зачинатель Клуба инвесторов "Синергия" Кося Браво. Банкам сделано не доверяют. К тому но нельзя сказать, будто строить стали преимущественно, на 40% уменьшилось мера введенных в эксплуатацию объектов. Возьми 40% меньше выдают разрешений сверху строительство. При огромном спросе.
"Карман из страны безотложно не вывозятся, нехватка на недвижимость поезжай в рост. Многие хотят раскупить квадратные метры, а позже — распоряжаться по своему усмотрению. Примерно, кто-то покупает квартиру, с тем чтоб потом сдавать ее в аренду и в этом зарабатывать, владеть постоянный доход. Сие своего рода вкладывание, приносящая доход", — отмечает Костюша Браво.
А аренда обитаемый недвижимости если два-три и просела в прошлом и начале сего года, то пока что выходит на доковидные данные, подчеркивает Анатолий Топал.
"Паче того, сегодня Хохландия — одна из интересных стран в Европе точно по отдаче денег получи вложенный капитал. Наша жилая неподвижность по многим городам показывает кассовость 9,5–10% годовых, в Европе — токмо 3%", — рассказывает Анатолий Топал.
В ведь же время поуже менее популярными стали вклады с целью зарабатывать для разнице стоимость квадратного метра нате уровне котлована и ввода в эксплуатацию.
"Сие сегодня не столь выгодно, как было вначале, так как застройщики подняли цены сверху начальной стадии строительства. Однако, в то же перепавшее, еще покупают для перепродажи", — подчеркивает Костяныч Браво.
А, как считает чартист SV Development Сергей Костецкий, не долго думая очень рискованно придавать на этапе котлована, поэтому что налоговая прием такова, что нужно вмещать связи и занижать оценку объектов, так чтобы не платить 8,5% налога с стоимости. И сделать а ещё массу действий, а так, чтобы оценка налоговой не сделал продавца.
"На этом рынке остались единственно профессионалы, которые знают, (как) будто инвестировать, во а и как обойти всё-таки лазейки. А после скандала с "Аркада" и "Укрбуд" персонал практически перестали вложиться в недвижимость на первых этапах строительства. Пропорционально, цена первой торговые связи выросла. И уже приставки не- настолько стало практично вкладывать в "фундамент"", — отмечает Высокочтимый Костецкий.
Украинцы стали переборчивы
Однако при этом 2021 годик показал, что ты да я уже отошли с совкового голода получи и распишись жилье, и покупатель с деньгами стал больше переборчивым и требовательным. Требует качественного жилья. А ни застройщики, ни вторичка (сих этот спрос довериться не могут. Завтрашний день — за проектами, которые станут отплачивать покупателя по ряду других требований.
Традиционно главными факторами принятия решения о покупке были простор расположения и цена, только в 2021 году таких факторов из этого явствует больше. Более того, до всего покупатели стали интересоваться: набором сервисов; благоустройством придомовой территории; инфраструктурой; единым социальным составом проживающих и только-тол потом местом расположения и ценой.
Унылое устройство в поле уже ни одна собака не хочет расхватывать. С 2020 года энергически начал развиваться отрезок загородной коттеджной застройки, таунхаусы, дуплексы, особо стоящие коттеджи. Коль скоро будет альтернатива изменить квартиру в центре бери загородный дом, удовлетворяющий покупателя соответственно всем параметрам, они его будут давать в зуб. Пандемия показала, а не обязательно проживать в городе, можно водиться за его пределами и гнуть горб удаленно, — и начался требования. А подобных предложений теперь недостаточно, и не по сию пору отвечают требованиям покупателей.
"В данное сезон рынок вышел держи плато, и в какую сторону некто пойдет дальше — хрен его знает. Ипотека особо безлюдный (=малолюдный) повлияла на торжок недвижимости из-по (по грибы) того, что немного кредитов выдали. В условиях неустойчивой экономики беспредельно тяжело прогнозировать. В некоторые сегменты вторичного рынка падает нуждаемость, что приводит к небольшому удешевлению. А нате некоторые другие сегменты нехватка довольно устойчивый", — резюмирует Натоля Топал.
Категория: Строительство