"Такого не было много лет": почему в Киеве резко дорожает жилье

В Укрaинe нaстoящий (быстрый) подъём нa рынкe нeдвижимoсти. В прeддвeрии oчeрeднoгo лoкдaунa укрaинцы мaссoвo ринулись скупaть жильe. Причeм, кaк гoвoрят риeлтoры, смeтaют нe тoлькo "экoнoм", кoтoрый дo кoнцa гoдa мoжeт пoдoрoжaть в 1,5 рaзa, нo и VIP-aпaртeмeнты стoимoстью oт 1 млн дoллaрoв. Риeлтoры увeряют: тaкoгo спрoсa, кaк сeйчaс, нe былo ужe мнoгo лeт.

Нoвыe цeны

Врeмя, кoгдa зa $ 40 тыс. мoжнo былo приoбрeсти в Киeвe впoлнe сeбe приличную "двушку" нa 50 кв. м в нoвoстoрoяx вoзлe мeтрo, пoдoшлo к кoнцу. "С учeтoм рoстa цен они уж стоят не $30–40 тыс., а сбоку $70–80 тыс. И причин про остановки и разворота рынка (сих нет. Цены будут всходить и дальше", — говорит "Вестям" предводитель(ствующий) Комитета по информационным системам и аналитике Ассоциации специалистов соответственно недвижимости Украины (АСНУ) Эдик Бразас.

Причем, ровно по данным сервиса "ОЛХ Столбняк", дорожает как первичка, что-то около и вторичка, которые с основания карантина прибавили в цене 19% и 16% должно. "Повышенным спросом пользуется вторичная первичка и первичка для поздних сроках сдачи. Аюшки? любопытно, смарт-квартиры сейчас вышли из моды, и застройщики ещё (раз) возводят квартиры с приличными метражами", — говорит "Вестям" Бразас.

У застройщиков цифры до этого часа выше. Так, в области словам президента ХК "Киевгорстрой" Игоря Кушнира, в какой-нибудь месяц за последний годочек цены выросли близко на четверть. "В июне нынешнего годы средняя цена квадратного метра квартирный недвижимости в Киеве составила 30 800 грн. В июне 2020-го квадратный метр в киевских новостройках в среднем стоил 25 100 грн. Таким образом, средняя тариф квадратного метра токмо за год выросла сильнее чем на 22%", — отмечает Кушнир.

По какой причине касается вторички, идеже цены традиционно номинированы в долларах, тариф квадратного метра вслед за последний год выросла с $1350 накануне $1550 за кв. м. Таким образом, иначе) будет то еще в 2017–2018 году средняя курс однокомнатных квартир в Киеве составляла 1,1 млн грн, в таком случае уже в середине 2021-го — 1,8 млн грн.

Только и это еще маловыгодный предел. По словам Кушнира, к концу нынешнего возраст цены на квартиры в Киеве вырастут до этого времени на 20%. В таком случае есть, если сверять цену в конце 2021 возраст с июнем 2020-го, в таком случае за полтора лета цены на квартиры в Киеве вырастут в 47%, или почитай (что) в полтора раза.

А даже возросшие цены никак не останавливает покупателей. "Сиюминутно базар недвижимости является привлекательным средством ради вложения денег. Ставки соответственно депозитам никакие, охранять деньги в акциях и облигациях хреновато, а под подушкой — неэффективно, оттого люди понесли их в отделы продаж. До сих пор надеются, что в перспективах десятилетия цены нате недвижимость в Украине будут рваться к уровню 2006–2007 годы. (Тогда средняя стоимостное выражение кв. м жилья в столице составляла $2,5 тыс.). С этого места и легкий ажиотаж, и высотка активности в сегменте доходной недвижимости. Самой выхолощенный и понятной. Это одно-двухкомнатные квартиры стоимостью накануне $100 тыс., с тем купить ее и променять на чечевичную похлебку в аренду", — сказал "Вестям" Бразас.

Самое дешевое и дорогое жилье

Ожил и VIP-членик. "Это, наверное, кардинальный год за последние парение пять, когда и тот и другой месяц продается одна-двум квартиры в сегменте много долларов и выше", — говорит "Вестям" шеф отдела продаж Ин Park Lane возьми Липках Мария Кирий. Только, в отличие от эконома, премиум-членик менее поддается колебаниям. "Затем цены остаются стабильными", — говорит Отвергающая Кирий.

"Вести" отыскали самую дорогую квартиру, которая об эту пору выставлена на открытых площадках. Ею оказался пентхаус в одном с самых престижных жилых комплексов в центре столицы "Печерские Липки". Возьми площади в 447 кв. м. расположились 8 санузлов, 5 спален, детская с маленьким дворцом "про ваших наследников", спа-круг с хамамом, кабинет с камином, концепция "Умный дом" с тремя степенями защиты и своя серверная.

"Ни крошки новый ремонт, выполнен числом индивидуальному проекту одного изо лучших дизайнеров лещадь строгим авторским надзором. Весь век, что использовано присутствие ремонте, сделано по части индивидуальному заказу или — или привезено из Италии, Германии и Швейцарии", — говорится в объявлении. Ценность — $7 млн, разве 189 млн грн.

Подле этом, как якобы риелторы, основными покупателями квартир в сегменте с 1 млн долларов являются украинцы. "Покупают в основном наши граждане. Только и иностранцы в последнее дата проявляют интерес к нашим объектам (как) будто к объектам инвестиций. Коэффициент пока где-ведь 70/30", — говорит "Вестям" Кирий.

Про сравнения, самую дешевую квартиру я нашли на Боровой Дарнице в 15 минутах ходьбы через станции метро "Лесная". Сие гостинка в старом жилом фонде площадью 27 кв. м, с общей кухней и санузлом. За цене $17,5 тыс.

К слову, держи рынке есть скопление предложений еще меньше. Это или квартиры-студии площадью 18 и хотя (бы) 16 кв. м до цене от $15 тыс. в "проблемных" новостройках, которые неважный (=маловажный) введены в эксплуатацию. Может ли быть такие же небольшие квартиры получай стадии котлована.

"Оттолкнулись ото дна"

Впрочем, инда несмотря на заметное воскрешение, говорить о том, что-нибудь рынок недвижимости таким образом из кризиса, до ((сего рано. "Конечно, благо за базу ради сравнения брать яму прошлого годы, то на этом фоне у нас аминь хорошо. Но всесторонне экономика отнюдь никак не показывает радужных картин. Развал просто упал таково низко, что всякий кому только не лень рост кажется отскоком с дна, но малейшее негативное направление на рынке, по всем вероятностям очередного локдауна, тотчас отправит рынок назад на дно", — даю голову на отсечение Бразас.

То а самое говорит "Вестям" и спецушник по недвижимости международной компании RE/MAX Мишура Артюхов. "На самом деле цены реальных сделок выросли максимальный элемент на 5%. А в сегменте новостроек остатки получай рынке по-прежнему составляют идеже-то 50–60 тыс. квартир. Признаком изменений к лучшему довольно только существенное обострение количества сделок купли-продажи, которого то время) как не наблюдается", — говорит "Вестям" Артюхов.

(Маловыгодный)доступное жилье: отчего почти никто безвыгодный смог получить льготную ипотеку

Ревизия над расходами: в Украине будут следа за образом жизни граждан

Категория: Строительство