Инструкция | Мы оценили стоимость квартиры через онлайн-сервис ФГИ. Бесплатно. Как это работает?
Опубликованно 08.08.2021 03:50
В июнe зaрaбoтaл oнлaйн-сeрвис aвтoмaтичeскoй oцeнки нeдвижимoсти, сoздaнный Фoндoм гoсимущeствa (ФГИ). Oн дoлжeн пoмoчь вывести зaнижeниe стoимoсти сдeлoк купли-прoдaжи, к кoтoрым рaньшe чaстo прибeгaли oцeнщики, увeрeны в вeдoмствe. К тaкoму спoсoбу прибeгaли, жeлaя умeньшить нaлoгoвыe oтчислeния, вeдь иx плaтили с oцeнoчнoй стoимoсти нeдвижимoсти, a нe с фaктичeскoй фонды сдeлки.
Тaк чтo тeпeрь любoй сoбствeнник нeдвижимoсти мoжeт бeсплaтнo пoлучить спрaвку o ee oцeнкe чeрeз oнлaйн-сeрвис. Цeнa oбъeктa фoрмируeтся, исxoдя с стoимoсти aнaлoгoв нa сeрвисax Lun и OLX.
сoстaвилa инструкцию: кaк зaрeгистрирoвaться в oнлaйн-сeрвисe и пoлучить нeoбxoдимую спрaвку. И чтo дeлaть, eсли прoдaвeц нe сoглaсeн с выдaннoй цeннoй. Наш брат oцeнили рeaльную квaртиру, кoтoрaя нaxoдится в Oдeссe в пoсeлкe Тaирoвa.
Шaг 1. Сoздaниe элeктрoннoй цифрoвoй пoдписи (ЭЦП)
Этo aнaлoг рукoписнoй пoдписи, oблaдaющий тoй жe юридичeскoй силoй. ЭЦП нужнa на рeгистрaции в eдинoй бaзe дaнныx oтчeтoв oб oцeнкe ФГИ.
Гдe мoжнo пoлучить элeктрoнный отпирка:
в oднoм из цeнтрoв сeртификaции ключeй. С иx пoлным спискoм мoжнo oзнaкoмиться здeсь;
в нaлoгoвoй, кoтoрaя зaльeт фaйл ключa нa вaшу флeшку;
oнлaйн. Пoкa тoлькo в личнoм кaбинeтe Дія, нa сaйтax ПривaтБaнкa, ПУМБa, Aльфa-Бaнкa, Крeди Aгрикoль Бaнкa, УкрСиббaнкa возможно ли Oщaдбaнкa.
Мы этo сдeлaли в прилoжeнии Privat 24, пoтрaтив нa этo мeньшe пяти минут. В мeню автор прoшли пo тaкoму пути: "Всe служба – Бизнeс – Электронная цифровая автограф – Скачать сертификат".
Вносим персональные талант – ФИО, населенный точка, электронную почту. Подтверждаем, придумываем лозунг к хранилищу ключа.
Банчок в последний раз запрашивает доверенность – указываете секретный адрес и подтверждаете операцию. Скачиваем родник.
Теперь вы можете эксплуатнуть эту подпись во (избежание заверения любых электронных документов. Скачанная электронная роспись действует 1 год.
Походка 2. Регистрация в онлайн-системе
Заходим бери электронный сервис ФГИ вдоль ссылке http://evaluation.spfu.gov.ua/.
В верхнем правом углу разблюдник предлагают две команды "Забраться" и "Зарегистрироваться". Выбираем "Влезть", так как сие ускоряет процесс получения справки, и нажимаем получи кнопку, в выпавшем списке нас интересует "Образовывание электронной справки об оценке имущества".
А там регистрируемся. Указываем специфический доход как физлица, выбираем аккредитованный костяк сертификации ключей (АЦСК) изо перечня предложенных. В нашем случае – сие КБ ПриватБанк, выше который мы получали ключик.
Загружаем файл ключа, какой-никакой предварительно скачали в Privat 24, и вводим отзыв ключа. Завершаем регистрацию держи портале.
Бинго, наш брат в системе! Устанавливаем в настройках логин и отзыв. Теперь для входа в систему нам безграмотный потребуется ни подписание из Privat24, ни отдельные люди личные данные.
Выступка 3. Вносим материал о недвижимости
Для справки треба ввести данные об объекте недвижимости. Переходим сообразно ссылке "Справка об оценке имущества" и нажимаем сверху синюю кнопку "+ Новая цидулька".
После этого открывается патрица для внесения данных согласно нашему объекту:
1) об объекте оценки;
2) местоположение объекта;
3) данные об оценке.
Безвыездно эти разделы заполняем в соответствии с очереди.
Информация об объекте оценки.
Полина "Заявитель код" и "Заявщик название" заполняются бессознательно, информация подтягивается (одним из нашего электронного ключа. Сие упрощает работу. В следующем сфера "Название объекта оценки" – указываем "квартиру".
Угоду кому) выбора "Вида объекта оценки" предлагают перечень из десяти вариантов. Нам к лицу "квартира в многоэтажном жилом доме". Подалее просят указать общую эспланада квартиры, площадь квартирный части квартиры, бадняк введения дома в эксплуатацию, этажность под своей смоковницей, на каком этаже расположена фатера и количество комнат в ней.
Местоположение объекта оценки.
Тут. Ant. там нужно указать зону населенного пункта: центральная, срединная, периферийная, по (по грибы) населенным пунктом и т.д.
Пространство населенного пункта – безлюдный (=малолюдный) обязательное поле. Отдельный человек самостоятельно определяет, в который-нибудь зоне находится его толстушка по отношению к условному центру города. Наш брат выбираем срединную зону.
Ужотко нужно внести условия про расположение квартиры – субрегион, название населенного пункта, почтовый указатель, название улицы, фортель дома и квартиры. В дальнейшем заполнения всех полей нажимаем "Поберечь".
Сведения об оценке.
Они заполняются только-тол в том случае, на случай если вы оцениваете маловыгодный целый объект, а какую-в таком случае его долю. На этого надо улучить опцию "Оценивается звезда" и указать размер доли в квадратных метрах. Да мы с тобой оцениваем квартиру до последней копейки, поэтому заходить в эту вкладку нам ни к чему.
Наш брат почти на финишной решительный! Чтобы сохранить всю указанную информацию в кабинете, нажимаем получай кнопку "Сохранить" в нижнем левом углу страницы.
Выступка 4. Справка об оценке
Наша документ почти готова. Нам нужно не так минуты. Нажимаем в кнопку "Сохранить и отослать в ФГИУ".
Дополнительно подтверждаем становление справки, нажав кнопку "Ей-ей".
Система сгенерировала справку. С целью ее открыть нажимаем бери кнопку "Печать". "Ссылка" открывается в PDF-формате. В ней содержится все внесенная нами сведения об объекте оценки, а содержание – информация о стоимости объекта и заурядный регистрационный номер.
Справку ото ФГИУ можно не хуже кого сохранить, так и вскрыть.
Результат
Оценочная тариф нашей квартиры составила 1 243 113 грн аль $45 648 (по курсу НБУ получи 21.07.21). Насколько точна сия оценка, сказать витиевато. В 2009-м эта фатера была приобретена (минус ремонта) за $70 000.
Патрон ФГИ Дмитрий Сенниченко по прошествии запуска сервиса отмечал, что же оценочная стоимость может отклоняться через средневзвешенной в разные стороны нате 25%.
Комментируя претензии участников рынка, сколько для выведения оценочной стоимости порядок использует аналоги изо таких сервисов, ни дать ни взять Lun и OLX, Сенниченко объяснял, почему онлайн-система довольно подстраиваться с учетом новых поступающих данных о реальных сделках и лапидарность данных будет подрастать.
"Нотариусы будут вставлять [в базу] по новому процессу реальные соглашения. Чрез (год) этого будет право корректировать вес того иль иного параметра: что же принимать больше в внимание, чтобы доболтаться этой средневзвешенной цены", – говорил Сеннниченко.
Допустимое разноречие в стоимости квартир нехарактерный советской застройки, этакий как наша, составляет поблизости 15%, говорит в комментарии гендиректор консалтинговой компании "Увекон" Вольдемар Шалаев.
Главная повод – качество и количество применяемых интересах расчета цены ресурсов. Возьмем, для жилой недвижимости сих параметров должно красоваться, как минимум, 7-10 ресурсов – середь них: техническое накопления, ремонт, качество внутренней отделки, отмечает аналист.
"Несмотря на раз IT-технологий, все в одинаковой мере автоматизировать на 100% оценку отчаянно. Новейшие технологии, в основе которых разрабатываются автоматизированные системы оценки, могут пойти в дело для понимания ориентировочно цен, – объясняет Шалаев. – В целом сие очень кропотливый разработка, который требует далеко не только денежных и временных затрат, да и глубокого понимания процесса ценообразования, анализа уровня спроса и предложения, грамотного технического задания к разработчиков и т.д.".
В городах-миллионниках, идеже есть большая опора для сравнения, приют релевантная – поэтому несходство может быть в пределах 15-20%, говорит безупречный оценщик Анна Мурахтанова. Однако в небольших населенных пунктах и районных центрах – странность может быть трагически большим и в некоторых случаях доносить до 75%.
"Это обосновано отсутствием информации в принципе, и целесообразно модуль формирует ценообразование, исходя с показателей областного центра. Такая но проблема с садовыми участками и землей. Слабый. Ant. совершенный территориальный классификатор относит а именно дачный поселок около Одессой в Таировский сельсовет и усредняет постоянно предложения, включая поместья с/х назначения, так что такое? оценка покажет 100 000 грн отместку) 1,5 млн грн угоду кому) налогообложения", – рассказывает Мурахтанова.
Этап 5. Оспариваем оценку
В случае если вы не согласны с результатами автоматического расчета оценочной стоимости вашего объекта недвижимости, вас имеете право применить к профессиональному оценщику интересах определения рыночной стоимости объекта. Ценитель составляет отчет об оценке имущества и регистрирует его в Единой базе – после этого же, где ваша сестра оформляли Е-справку. Отмеченный отчет действует в ориентация 6 месяцев с даты оценки.
Вход к Единой базе бонитер получает тоже по вине личную электронную факсимиле.
На расчеты оценщика накладываются ограничения, объясняет Эд Бразас из АСНУ. Таково, он может переместить оценку в базу к отчета только в томище случае, если его отметка не расходится нате более чем 25% с той цены, которую выдала государственное устройство.
На сегодня курс услуг оценщиков (сведения Увекон):
оценка квартир – 1000-2000 грн,
-
домовладений – 1500-4000 грн,
коммерческой недвижимости – 3000 грн и более всего.
"Поскольку на рынке мало-: неграмотный будет много работы, останутся сильная сторона дорогостоящие оценщики, которые, равно как правило, предоставляют обслуживание бизнесу. Очевидно, они поднимут близкие расценки, так что будут тратить дополнительное хронос на новые задачи – переставать рецензирование, оспаривать автоматическую оценку. Тренд сделано налицо. Их служба за последние отчасти месяцев выросли с 600 грн предварительно 2000 грн", – говорит Бразас.
корреспондент Благо Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter. Напишите нам неподвижность оценка недвижимости
Категория: Строительство
