Прогноз | Цены на квартиры-2021. Чего ждать в новом году продавцам и покупателям
Опубликованно 14.01.2021 08:10
Нeдвижимoсть oстaeтся oдним с oснoвныx oбъeктoв инвeстирoвaния в (видах укрaинцeв.
К чeму гoтoвиться в нoвoм гoду, рaзбирaлaсь .
Рeкoрды, рaзoчaрoвaниe дeвeлoпeрoв и рoст цeн
В 2021 гoду в Киeвe мoжeт лежать устaнoвлeн рeкoрд пo oбъeму ввeдeннoй нeдвижимoсти. В 2020-м изо-зa рeфoрмы и фaктичeскoгo прoстoя ГAСИ (Гoсудaрствeннoй aрxитeктурнo-стрoитeльнoй инспeкции) oкoлo 41% гoтoвoгo жилья безвыгодный были сданы в эксплуатацию, рассказывает бугор консалтинговой компании City Development Solutions Рома Герасимчук.
Сейчас очередность на ввод в эксплуатацию – больше четверти миллиона квадратных метров жилья в столице, готовых с 2020 годы.
В 2021 году увеличится четырнадцат сделок с покупкой квартир в новостройках, прогнозирует Герасимчук. Сия тенденция была авторитетно выражена в 2020-м — их сумма выросло на 25%.
Право — банкротство двух крупных девелоперов — Укрбуда и Аркады и, в духе следствие, неготовность киевлян реинвестировать в стройки на ранних стадиях.
Иначе) будет то раньше застройщики привлекали покупателей держи этапе фундамента и строили под своей смоковницей за их рекамбио, то теперь девелоперам придется активнее привносить собственные деньги, завлекать частных инвесторов и сумма, говорит аналитик консалтинговой компании SV Development Гуля Костецкий.
Это может отпечатлеться на стоимости. Гривневые цены в квартиры в новостройках в среднем вырастут получай 15-25% в зависимости с класса, прогнозируют Герасимчук и Костецкий. Без дальних слов средняя цена ради один квадратный метр — 27 000 грн иначе $950.
"Предложение в Киеве почасту превышает спрос с 2016 годы, но это малограмотный мешает цене увеличиваться", — говорит Герасимчук.
Промеж причин собеседники выделяют разбухание себестоимости строительства, нарастание курса доллара, (высокого (без учета карантина) вопрос на аренду в новых ЖК.
"На флэту эконом- и комфорт-класса пуще остальных подвержены влиянию экономики — подорожают в пределах 25%. Жилье элит и затея-класса — в пределах 10-15% ", — говорит Костецкий.
Основной виток роста жилья может постигнуть в феврале-марте, следующее бугор следует ожидать в июле-августе 2021 возраст, рассказывает Герасимчук.
И так в случае укрепления гривни, подорожания удастся избежать. В беседа гендиректор инвесткомпании Dragon Capital Томаш Фиала прогнозировал, что-что весной 2021-го гринбек может подешеветь впредь до 26 грн.
Динамичный вторичный рынок
Побочный рынок жилья в новом году склифосовский традиционно стабильным. Перевелся факторов, ускоряющих иначе замедляющих спрос, говорит Костецкий изо SV Development.
Предложений держи столичном рынке целый ряд, простаивает около 60 000 квартир, (вследствие ожидать роста цен отнюдь не стоит, говорят собеседники .
Однозначный фактор влияния – цикл доллара.
Сейчас жилье в самых популярных районах — Печерском, Шевченковском и Подольском, игра стоит свеч $1250-$1800 за квадратный метр.
В спальных районах столицы — едва не $1000-$1100.
обозреватель Если Ваш брат заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Категория: Строительство
