Разбор | Новострои дорожают. Вторичный рынок — на дне. Что будет с ценами на жилье до конца 2020-го

Рынoк жилья oпрaвляeтся пoслe кризисa, вызвaннoгo пaндeмиeй кoрoнaвирусa.     рaзбирaлaсь, кaк пeрвичный и втoричный рынки жилья oтыгрaли пoзиции, и чтo будeт с цeнaми дo кoнцa гoдa?

Втoричный рынoк: добродетель 20 000 квaртир и пaдeниe цeн

Втoричный рынoк жилья "зaмeр" впeрвыe зa мнoгo лeт. Сeйчaс нa рынкe прoстaивaeт oкoлo 60   000 квaртир, 20   000 —   с ниx пoпoлнили рынoк в этoму гoду, рaсскaзывaeт   Мишаня Артюхов, эксперт Ассоциации специалистов точно по недвижимости Украины (АСНУ). Сие много. Продажи вслед за год упали для 20% — продается   перед 4000 квартир в месяцочек, а это антирекорд сообразно динамике рынка, отмечает собеседователь .

"Причина — общая двусмысленность. Ant. и пессимизм потенциальных покупателей. Не раздумывая люди не уверены в своих будущих доходах", —   говорит Артюхов.

С азы года цены в среднем снизились нате 10%, говорит беседчик   . По его информации, жилье в   самых популярных районах — Печерском, Шевченковском и Подольском, может почем $1250-$1800 за квадратный метр. В спальных районах   —   почти   $1000-$1100.

Цена будет спускаться и дальше, говорит   Романя Герасимчук, директор консалтинговой компании City Development Solutions. Ввиду у покупателя огромный предпочтение, он может произносить условия, считает Герасимчук.

По части оценкам Михаила Артюхова, предварительно конца года цены получи и распишись вторичке могут бухнуть еще на 10-15%.

Первоначальный рынок: два сценария  

Кризисы нате рынке в 2020-м —   сам-друг громких банкротства застройщика Укрбуд Девелопмент и литровка Аркада, а также изоляция способствовали росту отложенного спроса держи рынке. Точкой отсчета стал сентябрь, рассказывают собеседники   .

За сравнению с летним периодом надобность на первичку в осенний фазис вырос на 14%, вдоль сравнению с осенним сезоном прошлого возраст   —   на 6-8%, рассказывает Ромася Герасимчук.  

"Усугубляется спор девелоперов за потребителя. А в силу сокращения количества застройщиков, ограниченного ассортимента реальных проектов, цены получай квартиры продолжат разрастание", — отмечает     Коша Олейник, руководитель Департамента стратегического консалтинга Украинской торговой гильдии.

Немедленно средняя цена из-за квадратный метр в ЖК экономист-класса —   составляет 21   900 грн,   в удобство-классе —   34   266 грн, производство-класс —   55   114 грн. В среднем цены в гривне в октябре выросли держи 14% по сравнению с в осеннее время прошлого года, отмечает Герасимчук.

У первичного рынка жилья трескать (за (в) обе щеки) два сценария развития поперед конца года.

Пессимистичный —   в случае повторного введения жесткого карантина цены ещё замрут, снижать их   (абсолютная застройщиков   не захотят, рассказывают     в давило-службе KAN Development.   "Девелоперы подождут пару месяцев, будут с молотка меньше или и ни на лепту не продавать. Чисто показал опыт —   сие правильное решение, с подачи пару месяцев заработает отсроченный спрос", —   отмечают в компании.

Разве что жестких карантинных ограничений поперед конца года безлюдный (=малолюдный) будет, то цены получи и распишись жилье вырастут возьми 3-5% до конца возраст, уверяет   Анна Лаевская, рыночный директор компании Интергал-Буд.

Постоянно дело в росте толковый. Ant. ленивый активности и покупательного спроса, которые формируют паче дорогое предложение, соглашаются в KAN Development.

"Сверх головы платежеспособного спроса застройщики прыг-скок не смогут. Только и понижать цены прыщ на ровном месте не станет, вследствие чего что это экономическое самоуничтожение", —   рассказывает Лаевская.

Ближе к новому году застройщики традиционно будут стартовать новогодние акции —   скидки, гибкие взаимное согласие рассрочки, прогнозирует Герасимчук.

Потенциальным покупателям собеседники   советуют   заслуживать жилье на последних этапах строительства. А тоже аккуратно относиться к большим новогодним скидкам — больше 20%.

"Если все снижают цены —   в таком случае это тенденция. Если бы выборочно   — уже вероятность инвестировать в потенциальную компанию-банкрота. Взрослые скидки, низкая фикс — сигнал, что   денег держи возведение дома у застройщика может приставки не- быть",   — отмечают   в KAN development.