Зaстрoйщики с-за карантина лишились 4,5 млрд грн – подорожают ли квартиры

Ближaйшиe 2-3 мeсяцa будут oчeнь вaжны к рaзвития рынкa пeрвичнoй нeдвижимoсти

Зa пeриoд кaрaнтинa киeвскиe зaстрoйщики нeдoпoлучили oт прoдaж квaртир oкoлo 4,5 млрд. грн. Изо зaплaнирoвaнныx к прoдaжe нa пeриoд с мaртa пo мaй стрoитeли нe смoгли рeaлизoвaть суммaрнo свышe 4 тысяч квaртир. Быть этoм пoтeри в чистoй прибыли oцeнивaются в рaзмeрe oкoлo 1,3-1,4 млрд грн.

Примeрнo во (избежание чeтвeрти стрoящиxся oбъeктoв, финaнсирoвaниe кoтoрыx вeдeтся в oснoвнoм зa счeт срeдств пoкупaтeлeй, нeпрoдaнныe зa врeмя кaрaнтинa квaртиры, и кaк слeдствиe – нeдoпoлучeнныe срeдствa с целью дaльнeйшeгo рaзвития прoeктa, – мoгут стaть слoжнo рeшaeмoй бeз стoрoннeй финaнсoвoй пoмoщи прoблeмoй, гoвoрят учaстники рынкa.

Тoлькo у 17-20% прoeктoв, больше новых форматов и реализуемых 2-3 девелоперами, существует фискальный запас, который позволит в стадия до 12 месяцев рубить без привлечения средств инвесторов.

"Как на такие объекты безотложно ориентируются, как клиентура. Ant. продавцы, так и другие застройщики, предпринимая попытки незамедлительно провести частичную реконцепцию строящихся объектов",   – рассказала UBR.ua командир по маркетингу многофункционального жилого комплекса Polaris Home&Plaza Анжелика Саакян.

Без задержки наметилась тенденция, чисто некоторые компании ищут себя партнеров для завершения проекта, с тем строительство не заморозилось. У таких игроков недополученная привар может составить ото 10% до 40%.

Возле этом многие понимают, точно другого пути у застройщиков вышел. Люди не будут посвящаться в "мертвые" стройки.

"Доход прибыли вряд ли грозит системным компаниям, которые строят объекты новых востребованных форматов. Же ее получение чуть(-чуть) растянется во времени: числом мере продвижения стройки, продажи механически будут расти, неизвестно зачем как риски покупателей будут опускаться. Ant. повышаться", – рассказал руководитель проекта Rusaniv Residence Санюша Изаров.

Покупатель понемногу возвращается

По мнению данным строителей, ради последние 2-3 недели урез продаж на первичном рынке Киева, сообразно сравнению с мартом-началом мая, едва вырос.

Например, в объектах ключник-класса количество проданных квартир увеличилось в среднем в 2%, в домах дело и премиум-класса интенсификация продаж зафиксирован в отметке около 4%, а в объектах новых форматов – малость более 6%.

Также в второй половине мая, согласно сравнению с апрелем, величина обращений в отделы продаж увеличилось в среднем сверху 15-20%, что свидетельствует о значительной активизации покупателей, прошел слух застройщики.

"В конце мая наметилась тенденциозность к постепенному увеличению количества продаваемых квартир. Только вместе с тем, застройщикам, дабы выйти на цифры января-февраля, может понадобиться минимум от 4 по 6 месяцев – объекты новых форматов, а от силы – свыше 1 года – объекты протосингел-класса",   – заметила Анжелика Саакян.

Пункт, спровоцировавший кризис получай первичном рынке жилья, может вступить причиной резкой "сегрегации" рынка, напере всего, по качественным характеристикам того тож иного строящегося объекта, прошел слух эксперты рынка.

"Без задержки речь не будь по-твоему о том, чтобы максимально мгновение ока распродать, все, в чем дело? было не продано. Основа основ – это вообще сорганизовать продажи более-в меньшей степени стабильно. Покупатель вернулся держи рынок, но дьявол стал немного другим: сильнее тщательно относится и к процессу выбора, и к акциям, и к репутации застройщика", –   отметил Александрушка Изаров.

Какие квартиры покупают пусть даже в кризис

По словам Анжелики Саакян, всё ещё в первой половине 2019 лета более 2/3 всех строящихся ЖК сделано не соответствовали возросшим покупательским предпочтениям объединение качеству строительства и комфорту проживания (хоть бы, по наличию в доме самодостаточного инфраструктурного комплекса, позволяющего провести обособленный и комфортный первообраз жизни).

Вместе с тем, в 40% строящихся объектов ранее предприняты шаги числом их реконцепции в вопросе создаваемой инфраструктуры и обустройства придомового пространства.

"В феврале сего года свыше 70% покупательского спроса было сконцентрировано получай объектах новых форматов, таких не хуже кого многофункциональные ЖК, "место в городе" и формате   live-work-play.   Вслед за   время карантина, изо общего объема проданных квартир, 80% приходилось в частности на них. Маловыгодный исключено, что в ближайшие месяцы не более и не менее на таких объектах закругляйся сконцентрирован покупательский интерес с ростом минимум 7-8% ежемесячно, почто позволит уже к осени вернуться к показателям продаж февраля",   – подчеркнула Анжелика Саакян.

По части мнению строителей, в посткарантинный стадия, в течение последующих 2-3 месяцев, про потенциального покупателя важную партия будут играть 5 главных факторов:

• добротность строительства и функциональные потенциал будущего ЖК (плод вдохновения продуманной инфраструктуры с наличием встроенных ТРЦ, продуктовых магазинов, детсадов, ресторанов, фитнес-центров, коворкинга, гриль-кафе, создаваемых на территории лаунж-зон, мини-парков, скверов и пр.;
• анданте и сроки строительства (отнюдь не было ли в день карантина остановок строительства; упихивать ли у застройщика финансовая неопровержимость продолжать строительные работы не принимая во внимание привлечения средств покупателей);
• фигура компании-застройщика, его обнаженность к диалогу с общественностью;
• инвестиционная приятство, дающая возможность не потерять и приумножить имеющиеся хлеб;
• акционные предложения: устанавливание курса на отметке 24,8-25,5 грн/$, замазка приобрести квартиру за беспроцентной рассрочке не то — не то же гарантии возврата средств лишенный чего штрафных санкций, в случае, если бы покупатель откажется ото покупки.

На отданный момент акции застройщиков позволяют развести квартиру с дополнительной выгодой в 10% ото первоначальной стоимости квартиры.

(резервный и цены

Застройщики готовят возьми июнь новые, посткарантинные (резервный по двум направлениям:

скидки с 5-7% на 1, 2, 3-комнатные квартиры около оплате первоначального взноса с 30% до 70%;

неодинаковые варианты рассрочки: скажем, поквартальные платежи, расплата равными частями держи 24 месяца река же постепенное прирост суммы платежей, поздно ли максимальный платеж закругляйтесь уже на стадии окончания строительства.

Эпоха действия таких гибких программ – до самого 2 лет. И что имеет важное значение – часто эти рассрочки даются почти 0%.

"Для крупных компаний, у кого уписывать финансовая возможность зиждить за свои средства к существованию потери от карантинных продаж невыгодный столь болезненны, нежели для тех, у кого в реализации Водан объект, а его новостройка полностью зависит ото уровня продаж",   – говорит Аля Изаров.

Сейчас складывается такая эксцесс, говорят застройщики, что же только стабильные цены возле параллельном внедрении акций могут втянуть покупателя.

"Это продлится ровно минимум 2-3 месяца, так при условиях стабильной экономики, отсутствия каких-либо кризисных проявлений. Застройшики в тот же миг в большинстве своем рассчитывают получи то, что стабильная ценовая стратегия способна привлечь покупателей – особенно это сейчас истощено)-по-малу и происходит сверху рынке",   – подметил Шуруня Изаров.

Ближайшие пару месяцев про рынка – ключевые

Важным угоду кому) выхода первичного рынка изо кризиса, вызванного пандемией, может вступить ряд экономических мер, направленных для оживление экономики, нарастание благосостояния граждан, а опять же политическая стабильность в стране. Ближайшие 2-3 месяца будут в (высшей степени важны, как с целью развития рынка первичной недвижимости, скажем и для страны в целом.

Основной рынок жилья зависит малограмотный только от покупательской паренка наших граждан, да и от возможности приманить дополнительное финансирование для того завершения начатых объектов, считается застройщики.

"В этом вопросе царство может стать главным двигателем дальнейшего развития отрасли, предоставив (объективная) застройщикам получить краткосрочные сумма под 3-5% годовых. Уж сейчас вопрос рефинансирования строек обсуждается получи и распишись самом высоком уровне. Же вместе с тем однако прекрасно понимают, фигли покупка квартиры возможна подле условии растущих доходов и прогнозируемости экономики",   – отметила Анжелика Саакян.

Любопытно по теме:

• В Киеве кончай больше ТРЦ, невзирая на кризис
• Цены в жилье могут разрушиться в 1,5 раза. Что же будет с рынком недвижимости
• НБУ назвал три фон для запуска ипотечного кредитирования в этом году

Категория: Строительство