Бизнес не будет массово отказываться от офисов, несмотря на кризис, эксперты

Опубликованно 09.08.2020 00:08

Деятельность не останавливалась, несмотря на эпидемии и карантинные ограничительные меры: в первом полугодии 2020 года будут введены в эксплуатацию семь офисных центров суммарной арендной примерно 69 623 квадратных метров. Об этом заявили эксперты международной компании Colliers International в обзоре рынка офисной недвижимости в Киеве в первом полугодии 2020 года.

Среди основных объектов, введенных в эксплуатацию, аналитики выделяют bts m8 по улице Московской, 8 (, И класс, GLA — 11 014 квадратных метров), БЦ Гранд по улице Большая Базилика, 98 (А-класса GLA — 8780 кв. метров) и БЦ Авеню, 53 проспект Победы, 53 (В-класс GLA — 16 780 квадратных метров).

Кратко, и в случае с Telegram

Таким образом, на конец первого полугодия до 2020 года, накопительный предложения профессиональных офисов в Киеве достиг отметки в более 2,06 квадратных метров, отмечают эксперты.

Они добавляют, что инициаторами установки подготовки до карантина превышает 40%, в основном, следуют строительство и планирование, чтобы не отставать от заявленных сроков ввода в эксплуатацию. В фазе активного строительства, до конца июня 2020 года находится 17 объектов на сумму дохода около 178 тысяч квадратных метров.

По заявлениям его разработчиков, ввод в эксплуатацию этих объектов в течение следующих 6 до 9 месяцев. Однако, реальный объем введенных в эксплуатацию площадей может быть ниже 20% до 40%, учитывая вероятность усугубления кризиса.

В то же время, застройщиков объектов, которые в карантине находились в начальной стадии строительства или были в стадии разработки, в основном пересматривают планы вывода на рынок новых бизнес-центров. Как следствие, временное замораживание строительства и занимают выжидательную позицию. Результаты третьего и четвертого кварталов 2020 году будут более репрезентативными для будущего планирования.

Эксперты компании подчеркивают, что IT-сектор имеет тенденцию последних лет, и имеет самую большую долю в структуре общего спроса в первом полугодии на 53% (около 21 тысячи квадратных метров). Однако, если в предыдущие годы наибольший спрос на офисные помещения, доказано, аутсорсинг IT-компании, в первом полугодии текущего года наблюдается большая приверженность сторон продуктовых IT-компании.

Сокращение спроса и вводом в эксплуатацию относительно большой объем новых офисов повлияло на уровень я продал профессиональной офисной недвижимости.

"Таким образом, объемы в бизнес-центрах И В классе возросла с 7% в начале 2020 году до 10% к концу первого полугодия до 2020 года. Количество в центрах И бизнес-класса увеличилась на 4,5% на начало года до 7,1% в конце июня 2020 года. Количество классов увеличилось с 7,9% до 10,5%, соответственно", — сказали специалисты.

Читайте также: Инвестиции в сегменты недвижимости будут преобладать в 2021 году

По их мнению, рынок офисной недвижимости еще не успел отреагировать на рост я продал, снижение спроса и рост конкуренции со стороны новых объектов, введенных в эксплуатацию. Владельцы некоторых бизнес-центров не готовы снижать арендные ставки, так что максимальная Базовая арендная ставка (prime название rent) осталась на уровне $30 / кв. / месяц (без учета НДС).

Средний диапазон арендных ставок по классам:

• класс: $20-30 / кв. / месяц;

• класс: $12-20 / квадратных метров / месяц;

• класс c: $8-12 / кв. / месяц.

Несмотря на то, что арендаторы офисов не были освобождены от уплаты аренды на законодательном уровне, в отличие от арендаторов торговых помещений, многие владельцы бизнес-центров шли на компромисс и предложить скидки на период карантина 20% -50%.

Скидки предоставлялись в индивидуальном порядке, и размер скидки, в частности, зависит от доходности бизнеса арендатора, страдает от последствий пандемии, торговых отношений с арендодателем и арендатором изображения и, главным образом, в увеличении сроков аренды или увеличения арендной ставки после восстановления бизнеса украинский уровень.

Аналитики подчеркивают, что режим самоизоляции заставил многие компании переводить своих сотрудников на удаленный формат работы. Часть предприятий вернулась в офисах после запуска общественного транспорта, 12 мая, тем не менее, все еще остается большая часть бизнеса, который будет работать удаленно, как минимум, до сентября.

Читайте также: Как последние события отразились в сфере недвижимости Украины?

Опыт удаленного рабочего формата в среднесрочной перспективе может повлиять на организацию рабочего процесса в будущем и подходы к организации офисного пространства. Согласно результатам глобального исследования Colliers International, на 8-10 человек после карантина хотел бы иметь возможность работать удаленно, по крайней мере, один день в неделю. Тем не менее, это не станет причиной массового отказа от бюро. Наоборот, компании будут инвестировать в качество ведомств.

"Философия офисного пространства должна изменяться, и изменения. Теперь, все больше и больше компаний пересматривают роль и функции офисного пространства, ориентированы на сотрудничество, обмен знаниями и инновациями. Есть замечательные примеры реструктуризации рабочих помещений, с тем, чтобы быть более COMAND и инновационных. В этой передовой продуктовые IT-компании, для, что творческий процесс является основой бизнеса. Таким образом, они инвестируют в то, что стимулирует ваш компьютер к генерации идей. В офисах этих компаний всегда имеют современные и инновационные компоненты для комфортного и эффективного рабочего процесса. На самом деле, "классические" компании, также движутся к этому", - сказал он , Александр, не знаю не, управляющий директор Colliers International в Украине.

Эксперты отмечают, что в краткосрочной перспективе компании, которые столкнулись со снижением денежных потоков в свой бизнес, будут оптимизировать расходы, в том числе в офисе. Ожидается, что часть компаний будут вынуждены снизить объемы аренды площадей или переезда в бизнес-центры с более низкими ставками. Те компании, которые не могут отменить Прокат площадей сроков ранее договоров, представят избыток площади на рынок в виде субаренды.

Читайте также: Рынок недвижимости оживился: в июне 2020 году спрос украинцев на первичку вырос на 15%

Кроме того, компания сообщила, что до конца 2020 года к вводу в эксплуатацию готовится 17 бизнес-центров суммарной арендной площадью более 178 тыс. мест. Большая часть из них выйдет на рынок уже с низким уровнем я продал. Кроме того, существует возможность, что открытие некоторых объектов может быть перенесено на 2021 год.

По мнению экспертов, поглощение может снизиться по сравнению с прошлым годом. Ожидается, что увеличение числа транзакций исправление текущей арендной платы, условий.

"Эти факторы могут привести к некоторому снижению ставок аренды. Тем не менее, примеры крупных сделок, проведенных в первом полугодии 2020 года показывают, что бизнес готов заключать соглашения и по текущим торговых условий, однако все зависит от качества бизнес-центра, его местоположение и доступность для владельцев обеспечения гибкости в период карантина. Наблюдается спрос на местах, где вложения в ремонт минимальные", — подытожили аналитики.

Читайте также: Коррупции бюджет как дополнительный налог на недвижимость

Напомним, Colliers International-мировой лидер в предоставлении услуг в сфере недвижимости с более чем 18 000 сотрудников в более чем 68 странах мира. Colliers предоставляет услуги в области коммерческой недвижимости арендаторам, владельцам недвижимости и инвесторам, в том числе консалтинговые и брокерские услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских, консалтинговые услуги в области гостиничной недвижимости, услуги корпоративным клиентам, услуги по оценке объектов недвижимости, а также инвестиций, консалтинга и продаж.

Категория: Бизнес