Стоит ли брать ипотеку с государственной поддержкой под 6.5% после снижения ставки ЦБ
Опубликованно 02.05.2020 00:20
24 апреля Центральный Банк снизил ключевую процентную ставку на фоне падения цен на нефть и пандемии коронавируса сразу на 0,5 процентного пункта — с 6% до 5,5%. В последний раз ключевая ставка была снижена до этого уровня в 2014 году. Большинство российских банков после того, как ключевая ставка будет пересмотреть ипотеку.
Также на фоне пандемии и последовавшего кризиса в России запустили льготные программы ипотечного кредитования с государственной поддержкой под 6,5% годовых для покупки квартир в новостройках. Правительство уже выделило 6 миллиардов рублей на субсидии банкам для оплаты льготной ипотеки.
Мы спросили у экспертов, стоит ли брать ипотеку на 6.5% после снижения ключевой ставки.
"Важно не откладывать решение об участии в программе"
Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра "Дом.Российской Федерации": — После решения Банка России снизить ключевую ставку до 5,5% от стоимости пятилетних ОФЗ (это показатель стоимости фондирования ипотечных кредитов) снизилась до уровня 5,7–5,8% и достиг минимальных уровней, зафиксированных в феврале. Соответственно, ставки по ипотеке на рынке жилья в новостройках в среднесрочной перспективе будет на уровне 8-9%, как это было раньше волатильности финансовых рынков в марте 2020.
Установленные программы, ставка 6,5% годовых является самой низкой ставкой, доступной для широкого круга заемщиков в истории ипотеки в России. Если гражданин нуждается в жилье и уверены в своих будущих доходов, важно не откладывать решение об участии в программе.
Программа не может предоставить дополнительные требования к заемщику: его возраст, семейное и имущественное положение. Единственное ограничение касается максимальной суммы кредита: в столичном районе — 8 млн. рублей., в других темах, 3 млн., сообщает "Дом.Российской Федерации", учитывая первоначальный взнос от 20% под условия программы охвачено около 70% всех сделок в Москве, более 95% — в Московском регионе, Ленинградской области и Санкт-Петербурга, и 85% в других регионах страны.
"Льготные лучшие ипотеки для заемщика даже в условиях снижения ключевой ставки"
Екатерина Shurigina, заместитель директора агентства рейтинги банка "Эксперт РА":
— Ипотечный кредит под 6,5%, будут выгодны для заемщика даже в условиях снижения ключевой ставки, которое произошло в прошлую пятницу. Банков в ближайшие месяцы будет продолжать закладывать неопределенность пари о продолжительности ситуации с коронавирусом и его влияние на доходы. В результате средний уровень процентных ставок, несмотря на снижение ключевой будет выше, чем в январе-феврале.
При оформлении льготной ипотеки, вы должны рассмотреть возможность заемщику приобретаемого жилья и всех вариантов программы, а также тот факт, что в будущем могут возникнуть трудности с рефинансированием таких кредитов.
Фото: Николай Gyngazov / Глобальный Взгляд Пресс
"Для любого кредита нужно применять только если первоочередной необходимостью"
, Директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков:
Независимо от размера ставки для любого кредита нужно применять только в случае приоритетной потребностью и четко оценивая свои возможности. Например, для улучшения жилищных условий. Если нужда велика и отложить приобретение необходимой недвижимости не возможно, вы должны рассмотреть подходящие варианты. Особенно на уровне 6,5%, что ниже, чем средние ставки по ипотеке более чем на 2 процентных пункта
Это также необходимо учитывать условия новой программы. Получить ипотечный кредит в 6,5% будет на квартиры в новостройках. Это необходимо для удовлетворения ограничение максимальной суммы кредита. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости жилья. Президент поручил правительству представить до 20 мая, меры по сокращению в размере не менее 15% первоначального взноса для семей с детьми, используя материнский капитал. Таким образом, в Москве и Санкт-Петербурге можно будет купить недвижимость по цене около 10 млн. рублей., а в других регионах с 3,75 млн. руб.
"Не факт, что подобные условия появляются на рынке вторичного жилья"
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой":
На мой взгляд, брать ипотеку на уровне 6,5%, как и аналогичные условия по ипотеке раньше не было. Несмотря на то, что снижение ключевой ставки ЦБ, не факт, что подобные условия появляются на рынке вторичного жилья. Однако, купить готовую квартиру и под 6.5%. Теперь, чтобы воспользоваться этой программой при покупке любой недвижимости от застройщика, если это укладывается в бюджет.
Для рефинансирования существующего кредита в этих условиях не работает, даже если вы купили дом и он находится в стадии строительства. Также стоит помнить, что программа является актуальной и до ноября. Для использования этого ипотечный кредит можно будет только один раз.
Категория: Новости
