Все упал: аналитики изменили прогнозы по рынку недвижимости в 2020 году

Опубликованно 30.04.2020 00:24

Экономические последствия от пандемии коронавируса, так как скачок курса рубля к доллару в марте и снижение цен на нефть внесли коррективы в прогнозы развития всех сегментов рынка жилой и коммерческой недвижимости в Москве. "Черные лебеди", что приведет к заметному сокращению спроса на жилье, сокращение сделок аренды офисов и помещений в торговых центрах.

У нас, как изменяются основные показатели рынка жилой и коммерческой недвижимости результатов к 2020 году, если карантинных ограничений, будет в мае.

Новые дома

Ситуация на рынке новостроек Москвы выглядит оптимистичнее, чем на вторичном рынке, в частности благодаря, а может и разработчиков. Подняться на ставку по ипотеке под 6,5% может поддержать спрос. Под ограничение 8 миллионов рублей в Москве приходится около 25% квартир в зданиях, в Новой Москве, покупатели могут выбрать квартиру практически в любое жилое строительство.

Тем не менее, новые "черные лебеди", даже если они будут носить кратковременный характер, изменятся планы людей, на покупку квартир, многие боятся сокращения и потери работы, считает директор аналитической платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. По его словам, люди меньше хотят брать на себя кредитные обязательства, и постараются сократить бюджет покупки.

"Во втором квартале мы с высокой вероятностью ожидания, или в сокращении числа сделок в апреле и, по ремонт всех ограничений) в мае месяце. Это реальность, что сокращение числа сделок по итогам второго квартала будет от 40% до 50%. Восстановление спроса во втором полугодии позволит выйти на 20-25% по итогам года", — прогнозирует руководитель центра ЦИАН Алексей Попов.

Фото: Konstantin Kokoshkin/Global Look Press

Базовый сценарий аналитиков bnMAP.pro полагал, что поскольку в Москве наблюдается существенный рост цен, безусловно, будет влиять на снижение динамики сделок в новостройках Москвы. Его скорректировали прогнозы показателей на 2020 год в реалистичном сценарии, вспомнить 2017 год: учетные данные темпы продаж снизились меньше, по сравнению с 2019-м, и в 2018-м.

На втором и третьем кварталах на рынке новостроек Москвы ожидается низкая активность. "Рынок начнет восстанавливаться только к концу года. Я думаю, что разработчики будут рассматривать корректировка цен вниз за счет предоставления скидки на первом месте", - говорит Лобжанидзе. По его мнению, сдерживающими факторами будут наличие в проекте сделки, финансирование проектов и, таким образом, по мнению банка, что не может позволить изменить модель финансирования и экономической эффективности финансирования проектов.

Низкий спрос приведет к росту предложения новостроек в Москве в 5%, считает Попов. Этот показатель промоутеры могут достаточно свободно управлять и он не имеет существенного влияния на цены и темпы продаж", - объясняет эксперт. Теперь в каждом из тел, в Москве, около 160 тысяч домов и квартир (в том числе 55 тысяч лотов находится в телах, от которого получена документация, но пока продажи не начались). Таким образом, по оценке ЦИАН, существующий в достаточный запас при нынешних темпах продаж около двух с половиной лет.

Если говорить о ценах, то средняя стоимость "квадрата" в новостройках будет снижена на 4% в год. "По итогам первого квартала фактические сделки проходили по ценам, которые были на 7% больше, чем в 2019 году. Во втором квартале застройщики будут обязаны обеспечивать включение стимулировании спроса с помощью скидок и акций. Реальные цены после карантина-это между 8 и 10% больше, чем в январе — марте. Во втором полугодии спрос (в том числе путем продвижения ипотеки) начнет восстанавливаться, что позволит разработчикам уменьшить количество со скидками и некоторые проекты, переход к органическому росту цен", - сказал Попов.

Вторичная недвижимость

Спрос на вторичном рынке жилья Москвы находится на уровне минимум 2015 года, как это было после подъема в конце 2014-го, считает директор департамента вторичного рынка компании "Инком-Недвижимость" Сергей Slim. Ранее в компании прогнозировали, что рост спроса на 20% по отношению к 2019 году, из-за активности ипотечных покупателей, так и для консервативных инвесторов.

В момент, когда происходят все события будут стимулировать часть покупателей приобрести недвижимость в надежде сохранить сбережения, - говорит руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости "азбука жилья" Ярослава Выступить. Но это, по его мнению, будет испытывать в обоих сегментах жилищного рынка и в краткосрочной перспективе — в долгосрочной перспективе ожидается снижение спроса.

"Пока не может оценить, какой ущерб, ситуация с коронавирусом вредят нашей экономике, но очевидно, что экономическое положение многих граждан ухудшилось из-за сокращения заработной платы или потери рабочих мест. Таким образом, даже если Отложенный спрос выйдет на рынок в конце карантина, этих сделок, не будет достаточно, чтобы вернуться к показателям обычного рабочего периода", - считает Slim.

Фото: Konstantin Kokoshkin/Global Look Press

Часть продавцов уйдет с рынка в связи с уменьшением спроса и невозможность получения квартиры в требуемое значение, что можно наблюдать на 2015-2017 года, считает, Выступить. Также, по его мнению, в новый дом будут оттягивать спроса покупателей на вторичном рынке.

Аналитики не ожидают, что в среднесрочной перспективе существенное падение цен вторичного жилья, так и от его роста. На вторичном рынке жилья Москвы, многое будет зависеть от динамики цен в сегменте новостроек, считает, Выступить. По его словам, в связи с ростом цен зданий и перехода на депозитарный счет с точки зрения вторичного рынка на следующий год были представлены, скорее, положительные. В 2020 году в компании прогнозировали умеренный рост стоимости квартир на вторичном рынке Москвы в районе 2-4%.

"С большей вероятностью того, что ждет нас на сцене, на 2014-2015 годы — постепенное, очень медленное снижение ценовых показателей. В сегменте продавцов физических лиц — иногда это очень неохотно соглашаются на снижение стоимости своих объектов, что, движимый наш прогноз", - говорит Slim.

Элитная недвижимость

Сегмент не доходит жилой недвижимости подвержен влиянию во время общего падения рынка, в меньшей степени, чем бизнес-и экономическим, и общая тенденция роста цен наблюдается с конца 2017 года, - заявил директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его прогнозу, цены в сегменте элитных в Москве вырастут на 5-7%. "Рост цен, по-видимому, неизбежный, как минимум, в связи с увеличением стоимости строительства, в элитном сегменте доля иностранных материалов и оборудования достигает 15%. Стоит отметить, что коронавирус может повлиять на системы поставок", - говорит Соловьев.

В компании Knight Frank изначально ожидался в 2020 году, сравним количество транзакций с показателями прошлого года, но с менее выраженным интересом покупателей. "Несмотря на активное сканирование процессов приобретения жилья в массовые сегменты, на что-нибудь полезное сегмент мы не признаем клиентам сделать сразу онлайн-транзакции. С другой стороны, мы не видим условий для снижения количества поданных заявок, в формировании отложенного спроса, который будет применяться в будущих периодах после отмены карантина", - считает Соловьев.

В 2019 году общая стоимость сделок на что-нибудь полезное сегменте новостроек Москвы превзошел ожидания аналитиков и составил более 100 млрд руб. Это стало рекордным значением за последние пять лет. Всего было проведено порядка 1,1 тысячи квартир, на 8% выше, чем в 2018 году.

Фото: Vasilii Смирнов/Global Look

Бюро недвижимости

В прогнозе S. A. Ricci, в 2020 году в столице ожидается ввод в эксплуатацию около 420 тысяч квадратных метров офисных площадей. В результате пандемии аналитики понизили прогноз половины 200-220 тысяч квадратных метров, Ожидается, что заморозки и задержка разработчиков проектов, количество новых сделок аренды снижается на 45%, однако, это увеличит количество сделок, но это всего древних договоров в 65%, - говорит генеральный директор S. A. Ricci Александр Морозов.

Прогнозное значение объема сделок аренды и продажи офисной недвижимости в Москве в начале года в компании Cushman & Wakefield, составил 2 миллиона квадратных метров, Тем не менее, аналитики компании снизили прогноз на 20%, до 1,6 миллиона квадратных метров "Настройки индикатора связано с замедлением деловой активности в первой половине года. К концу года, мы надеемся, что стабилизация спроса, тем не менее, повышение активности будет в но это всего от условий контрактов, а не на заключение новых договоров об аренде", - говорит партнер, руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield Наталья Никитина.

В апреле Cushman & Wakefield прогнозное значение средневзвешенной ставки аренды в рублевом эквиваленте скорректирована вниз на 1,5% относительно базового прогноза на начало года, до 20,1 тысяч рублей за 1 квадратных метров в год. Преобладание вакансий, номинированных в валюте, ограниченное предложение качественных консолидированные ведомства блоков и сокращения строительной активности будет поддерживать заданное значение ставки аренды на уровне 2019 года, - объясняет лошадей.

Фото: Сергей Fomine/Global Look Press

Компании, занимающиеся вопросами оптимизации своих отделений после завершения периода изоляции, и свободные площади выйдут на рынок в течение двух-трех месяцев после этого, считается, лошадей. Прогнозное значение уровня, вакансии с начала года было Обновлено, что аналитики Cushman & Wakefield вверх на 1 п. п., до 11,4%.

По словам Морозова, из-за новой ситуации в экономике приведет к коррекции стратегических планов арендаторов в разработке, передаче проектов на 2021-2022 годы, а также децентрализация и повышение спроса за пределами ТТК. В этом году компании, занимающиеся вопросами оптимизации своих офисов, в связи с тем, что ожидается увеличение спроса на Корсике после отмены режима самоизоляции и до конца 2020 года, считает эксперт. В компании Cushman & Wakefield ожидают также, в краткосрочной перспективе активизации спроса в сегменте корейцы, так это гибкость, особенностью этого формата, позволит многим компаниям оптимизировать свою деятельность в условиях турбулентности.

Коммерческой недвижимости

В столице ожидается сокращение объемов ввода торговых площадей. Если изначально девелоперы планировали на 2020 год вступления порядка 316 тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости, в связи с изменениями ситуации в экономике в конце года, будет Введено в 20-30% объектов меньше, прогнозирует руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев. По его словам, открытие этих торговых центров будет перенесено на следующий год. Снижение объемов ввода не будет сильным, так как в торговых центрах уже достаточно высокой степени готовности и могут появиться уже во второй половине этого года, когда деятельность была восстановлена, - отмечает эксперт.

К концу 2019 года доля свободных мест в торговых центрах составил 4,1%, по прогнозу JLL, в 2020 году ожидается незначительный рост я продал на уровне 5%, благодаря новой записи в конце года. "Мы находимся все еще в период полной неопределенности, связанной с непонятными сроками окончания карантинных мер. Что они будут сохраняться дольше, тем больше будет жильцов, которые идут в торговые центры. Тем не менее влияние экономических факторов (без ограничения работы торговых центров), которые сопоставимы с ожидаемого падения доходов населения, товарооборота, привело бы к увеличению доли вакантных мест от 8 до 10% в ближайшие шесть-девять месяцев. Вероятно, в нынешний кризис, рост доли вакантных площадей будет еще больше. Для ТТ количество вырастет с нынешних 1,2% до 3-4%", — прогнозирует Фадеев.

Инвестиции в недвижимость

В конце этого года, объем инвестиций в недвижимость будет снижен в два раза, до уровня 2014 года, прогнозируют аналитики международной консалтинговой компании CBRE. Если в прогнозе объем вложений ожидается на уровне 300 млрд руб., за коронавируса и ситуации в экономике, ставка будет снижена на 150 млрд руб.

По данным Knight Frank, в первом квартале 2020 года объем инвестиции уже сократились на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 50,8 млн. руб. Возвращение активности инвесторов на рынке недвижимости ожидается к концу 2020 года, тем не менее, сделки могут двигаться в 2021 год. Полная стабилизация ситуации аналитики Cushman & Wakefield ожидают к середине 2021 года.

Категория: Новости