Что будет с ценами на московские новостройки в 2020 году

Опубликованно 06.04.2020 00:16

В 2020 году цены на московские новостройки существенному росту показать больше, чем по итогам 2019 года, прогнозируют эксперты, опрошенные редакцией «РБК-недвижимость». При этом значения колебания цен на первичном рынке недвижимости ожидать не назовешь.

Расскажите, какие факторы ограничивают рост цен на новые дома в столице.

Что будет с ценами

К 2020 году цены на первичном рынке Москвы составляет до 15% могут вырасти. При нейтральной макроэкономической конъюнктуры рост средней стоимости 1 кв. м 14%, может составить руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов прогнозирует. Менеджер по продажам «НДВ — супермаркет Real Estate» Ирина Туманова ожидается рост на 12-15%, независимо от сегмента новостройки.

Прогноз экспертов должно быть правдой, рост цен к 2020 году будут выше, чем в этом году. По предварительным итогам 2019 года, стоимость «квадрата» (без учета недвижимости) в Москве вырос на 6% и в начале декабря 192 тыс. человек достиг.

В 2020 году в компании «МИЭЛЬ» не ожидает значительных ценовых колебаний на первичном рынке Москвы — цены будут расти плавно. «Незначительные колебания цен, вызванные изменением структуры предложения, публикации новых проектов и ростом строительная готовность в существующих комплексах. Но в целом на рынке новостроек мы ожидаем стагнации», — говорит генеральный директор «МИЭЛЬ» Наталья Шаталина.

Факторы изменения цены

Рост цен на столичные новостройки в следующем году будет из-за перехода на проектное финансирование. Увеличить к концу 2020 года доля проектов с продажей через эскроу с нынешних 15% до 35-40%, - говорит Попов.

Новые объекты будут в первую очередь идти на рынок по более высоким ценам, чем те проекты, которые построены и продолжают продаваться по старым правилам, могут подняться в цене постепенно, с ростом строительная готовность объектов — примерно на 1-1,5% в месяц, - говорит Туманова.

Снижение ставки по ипотечным кредитам спрос на новостройки, может подстегнуть Попов имеет в виду. По его словам, появление новых ипотечных заемщиков в условиях возросших цен не приведет к буму продаж в московских проектах.

Прогнозы на 2020 год: чего ждут покупатели и арендаторы квартир в Москве

В 2020 году на столичном рынке будет тенденция к замедлению Дата выхода новых проектов, что будет среднюю кнопку цены вверх продолжится, - считает Попов. По данным ЦИАН, в 2019 году в Москве вышло на 30% меньше новых проектов, чем год назад. При этом повышение цен в новых проектах будут умеренными — около трех лет, ранее в строительного цикла рост стоимости проекта около 25%, сейчас при прочих равных условиях достигает не превышает 18%, - сказала Диана директор департамента проектного сопровождения консультирование Est-a-Tet Роман.

Главный лимитирующий фактор для роста цен в 2020 году редакцией опрошенных экспертов назвали стагнации реальных доходов населения. Увеличить для сохранения спроса, а не цены, застройщики должны передавать, но также расходы на маркетинг, заработной платы и т. д. через переведение вторичные бизнес-процессы, - говорит Диана.

Как изменился рынок недвижимости Москвы в 2019 году

Рост цен к 2020 году могут держать и планы центрального банка Российской Федерации, дифференцированные надбавки на коэффициент риска по ипотеке, считают эксперты «НДВ — супермаркет недвижимости». Надбавки зависят от показателей долговой нагрузки заемщика и отношения размера капитала кредита к рыночной стоимости залога.

Категория: Новости