Закрытие торговых центров: что будет с собственниками и арендаторами
Опубликованно 28.03.2020 00:20
Торговые центры будут закрыты почти полностью в Москве, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Татарстане, Свердловской области от 28. Марта по 5. Апрель. В эти дни будут работать только продуктовые магазины, аптеки, банки и магазины для товаров повседневного спроса.
Владельцы и арендаторы могут понести огромные потери или вообще закрыть бизнес в результате последствий распространения зерен инфекции. Участники потребительского рынка уже обратились к правительству, чтобы поддержать отрасль. Власти пообещали поддержать развитие действия. Скажите, какие последствия грозят владельцам торговых центров и арендаторами, какие меры помогут удержаться на плаву предприятий розничной торговли и ТС.
Проблемы Розничной Торговли
По оценке российских торговых центров RTC владельцы торговых центров риск дефолта по кредитам в размере около 1 триллиона рублей не возникает, что создает угрозу для менее чем 1 млн. рабочих мест в торговом центре по всей России. Падение оборотов сетевого и несетевого розничная торговля рестораны, кафе и торговые центры и транспорт в этом сегменте будет уже на уровне 50-80% из-за распространения COVID-19.
Закрыты или работают
В этой ситуации бизнес нуждается в поддержке государства. Пока эти меры не выработаны, среди управляющих компаний и владельцев торговых центров нет единого мнения, что наиболее эффективно — полностью закрыть на время коммерческую недвижимость или оставить отдельные пункты продажи продуктов, детские товары, банки, аптеки, товары для гигиены и косметики, услуги быта.
В настоящее время речь идет о частичном закрытии TRC — работать в состоянии такие форматы, как супермаркеты и аптеки готовность к поддержке торговых центрах. «В случае сохранения работы торгового центра расходы на содержание объекта в эти дни носить, с другой стороны, минимальный арендный доход получить. В этой ситуации, возможно, администраторы отдельных объектов принимать индивидуальные решения заместителя руководителя отдела исследований и аналитики Cushman & Wakefield Татьяна Дивина сказал в зависимости от поступлений и расходной части, например, размер продукта оператора и его доли в арендный поток, и т. д.»,—.
Якорь продуктовых супермаркетах, которые могут оставаться открытыми, цепи действительно пожертвовал большую долю пространства, и вы можете работать даже с увеличением оборота, что ТС помогает хоть немного закрыть на этой неделе, рассказал руководитель направления аренды торговых помещений компании CBRE Александр Около.
Полное закрытие вероятно дать возможность, ТК стоимость позже со ссылкой на эту инструкцию, уменьшить их рабочую нагрузку на оплату электроэнергии, эксплуатационных и что в том числе и не платят государству за время простоя, заявил глава ведомства брокера компании RRG Светлана Эры. В такой ситуации объекты закрыть на некоторое время, а затем откройте после карантина и работать в полной мере, может быть правильным решением, будет говорит эксперт.
Как будут владельцы с арендаторами
Владельцы крупных торговых центрах занимают выжидательную конца позицию и не торопятся пересматривать контракты и цены для арендаторов. Они ждут окончания карантина, чтобы понять, что будет с трафиком и как быстро он выздоровеет, - сказал директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгений Но.
Основным инструментом, который поможет минимизировать риски, умение вести переговоры собственников и арендаторов торгового центра, чтобы найти общие решения, об условиях, чтобы после отмены карантина перезагрузка, работа, торговые центры — не пустых и заполненных магазинах и различных услуг, считает Но.
Пока никаких официальных переговоров правилам, акционеры крупных торговых центров дают право управления с арендаторами, говорит ARA. По ее словам, наличие такой нормы позволит, опираясь на эти источники, пойти на любые компромиссы и соглашения для фиксации простоев. Понятно, что арендная плата оплачена в течение этого периода, и обычно арендная плата регулируется в договорах, кроме того, вы можете ссылки на форс-мажор, - говорит эксперт.
Управляющие компании Mall началась заранее прорабатывать различные сценарии развития событий и подготовить антикризисные планы, говорит Около. По их мнению, не это сейчас важно переусердствовать, панике, принимать обоснованные решения и думать о сохранении долгосрочного партнерства. При формировании текущей аренды условия, предпочтения и праздник особенно владельцы будут водить может идти от индивидуальной ситуации у каждого дилера и по существу-мер, добавляет она.
Больших и кредиты владельцы ТРЦ не относятся к малым или средним предприятиям, так долго, поддерживающие меры против не приняты. Если сценарий будет продолжаться реализованы введения полного карантина и ситуация, скажем, одного месяца, конечно, без помощи государства не обойтись, прогнозирует Около.
«Если правительство RTC срочное обращение, то арендодатель является мочь гибкой в переговорах с арендаторами. В случае, если государство не поддержит владельцев торговых объектов, прогнозировать ситуацию сложно, так как в любом случае объем кредитной нагрузки и других нагрузок у собственников по-другому», - говорит Но.
То, что арендаторы и арендодатели хотят
Российский Совет торговых центров (RTC) направил письмо премьер-министру России Михаилу Пришлось с просьбой о поддержке торговых центрах. Владельцы торгового центра попросили субсидировать процентные ставки по кредитам в размере не менее 4%, отсрочка уплаты НДС и налога на прибыль на три месяца с возможностью продления до 31. Января 2021 года, отмене земельного налога и налога на имущество. Эти меры предложено до конца года.
Предложил в коллективном обращении от розничной торговли Пришлось также ряд мер, которые поддерживают всех участников потребительского рынка. Среди них — арендная Амнистия для всех, кроме продовольственной розницы, но и для владельца торгового центра — отпуск по обслуживанию кредитных обязательств.
Филиал просит отменить начисление НДС и установить на полгода отсрочку по уже сложившейся НДС, отмена налогов на имущество, НДФЛ, ФОТ на персонал, остающийся в штате организации, взимание ЕНВД, налоги по УСН, а также арендную плату за землю, в том числе торговые центры. Также участники рынка просят уцененные перекредитование и рефинансирование кредитов и другие меры. Игроку предоставляют эти меры с 25. Марта по 25.
Меры поддержки
После лечения Президиум Координационного Совета RTC поручил правительству по борьбе с распространением коронавируса, деятельность государственной поддержки собственников коммерческой недвижимости.
Правительство просит региональные власти предоставить отсрочку в уплате налога на имущество собственником торгового центра, если вы будете движущей отсрочке оплаты аренды коммерческих помещений. Первый вице-премьер Андрей Белоусов отметил, что в крайнем случае можно ввести понятия форс-мажора из-за распространения COVID-19.
Категория: Новости
