Как получить вид на жительство для покупки недвижимости в Европе

Опубликованно 23.03.2020 00:27

Многие страны разрабатывают различные программы, позволяющие получить вид на жительство (ВНЖ) и даже гражданства через инвестиции в недвижимость (жилую, коммерческую и землю). Программ в каждой стране имеют свои особенности и требования к приобретаемой недвижимости.

Редакция составила рейтинг стран Европы с самым низким порогом вхождения в такие программы на основе международной исследовательской компании Henley & Partners, которая занимается планированием жительства для частных клиентов, а также советника правительств различных стран при разработке и реализации таких программ.

Обзор доступных программ в Европе

Некоторые доступные программы для получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость сегодня считаются в Греции и Латвии. Входной билет для заявителей составляет €250 тыс. последовало популярных среди российских инвесторов Мальты и Кипра — €270 млн и €300 млн (без НДС) или недавно такая программа появилась и в Черногории. Для инвестиций в недвижимость в размере €250 млн (плюс €100 тыс. пожертвований в государственный фонд идут) можно сразу получить гражданство страны Высокие входные барьеры в государственную программу получения вида на жительство в самых популярных среди россиян Испании и Португалии — €500 тыс.

Какие возможности дают инвесторы

Вид на жительство в любой стране предусматривает получение определенных прав на жилье, право на труд, налоги и место жительства и возможность приобрести недвижимость. Паспорт будет выдан, гражданство выдаются, спустя несколько лет, но открывает безвизовый въезд во многие страны. Россияне проявляют серьезный интерес к таким миграционными программами, которые позволяют ему второй паспорт, ВНЖ, а также ведение бизнеса и получение иностранного образования, выделить в Henley & Partners.

Аналогичные программы существуют в ряде курортов стран Европы, и отпраздновать это особенно привлекательно для россиян, поскольку имеют хороший инвестиционный в том числе потенциал в международной консалтинговой компании Savills и Knight Frank. В кипрской девелоперской компании Leptos Estates подчеркнуть, что такие программы пользуются большим спросом со стороны граждан России и СНГ, некоторые застройщики в своих проектах квартиры или виллы лежала даже на подходящей стоимости для вступления в инвестиционную программу. По словам председателя Совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, в 80% случаев участники таких программ — предприниматели средней руки, которые хотят хорошего будущего своим детям (возможность проживания, образования в Европе).

Греция

В Греции Golden Visa-программ, которая позволяет получить вид на жительство при покупке недвижимости стоимостью не менее €250 млн в днях (один или несколько объектов) в аренду или сами или на условиях таймшер-проживание в течение не менее десяти лет. Вид на жительство каждые пять лет можно продлить, сохранив оригинальную недвижимости или покупку других по аналогичной цене. Вид на жительство позволяет вести бизнес, если не можете арендовать не обязательно проживающих в стране, недвижимость.

На гражданство обладателям золотой визы можно подать заявку после истечения семилетнего срока. Для этого вы должны провести много времени в Греции и экзамен на язык. Заявитель может в программе иждивении детей (до 21 года) и родителей-родственников заявителя и супруги. Процедура комплексной проверки на надежность в сравнении с другими странами рейтинговой программы ВНЖ через инвестиции менее строго, и программа варьируется в тип приобретаемой недвижимости, отмечают Henley & Partners.

Марина Sale, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Россияне охотно покупают недвижимость в Греции. В основном это получить по желанию граждан нашей страны «Золотая виза», который поможет вам свободно в странах ЕС и в Греции находиться неограниченное количество времени. Для получения ВНЖ выбор россиян падает особенно на малогабаритных квартир или небольших вилл. Вариант квартиры в аренду чаще, чем в Афинах, потому что через непрерывные потоки туристов такой недвижимости просто. Виллы приобретают в свою очередь на Крите или других островах, потому что в этих местах они дешевле.

Латвия

Программа ВНЖ в Латвии действует с 2010 года и был популярен у россиян из-за своего низкого порога входа. В 2014 году латвийское правительство увеличивает размер инвестиций, это сделало его менее привлекательным. Тем не менее, они не столь высоки по сравнению со многими европейскими странами, в которых программы получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость.

Сегодня требование Латвийской программы для получения ВНЖ — покупка недвижимости на сумму от €250 тыс. плюс единовременный гербовый сбор в размере 5% от стоимости покупки. Также заявитель должен подтвердить доход в размере €12,9 млн в год на главного заявителя и €17,2 млн в год для пар. Если семья с ребенком — потом €19,8 тыс. в год.

Заявку рассматривают до трех месяцев. ВНЖ дают на пять лет, должен ежегодно обновляются. Требования к минимальному сроку пребывания в стране не. По истечении пяти лет заявление на ПМЖ в Латвии может. Для этого живут четверо из пяти лет в стране, в тесте на знание латышского языка, истории Латвии совместное и гимн страны нужно. Подать на гражданство можно только после десяти лет законного проживания в стране.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Латвия, где программа введена около десяти лет назад, стала очень популярной среди российских покупателей недвижимости. Однако в последнее время волна интереса пошла. Недвижимость приобрел в Латвии, особенно в Риге и Юрмале.

Мальта

На Мальте есть программа получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость. Заявитель должен Tsd о годовой доход не менее €100 тыс. и капитал в размере €500. Если он подходит по этим параметрам, то с ним несколько вариантов: покупка недвижимости от €320 будет. тысяч на острове или от €270 тыс. на юге Мальты или на Гозо сроком на пять лет. Он также недвижимость можно арендовать от €12 тыс. в год, на юге Мальты или на Гозо — €10 тыс. на протяжении пяти лет.

Заявление представляется в орган Мальта Residency and Visa Агентство с безвозвратной оплаты взноса в размере €5,5 тыс. кандидатов и членов его семьи, безупречная биография должен, после тщательной проверки заявитель получит разрешение на проживание. Требования для минимального времени нахождения в островном государстве отсутствуют. Проверка разрешения на проживание осуществляется ежегодно в течение первых пяти лет после выставки, а затем каждые пять лет.

Марина Sale, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Нашей стране люди показывают стабильный интерес и нужными программами Мальты. Инвестиции на Мальте занимают второе место по популярности среди россиян на Кипр. При инвестиционный порог в размере €300 тыс. до €500 тыс. здесь, помимо гражданства, и вид на жительство получить.

Кипр

В популярной среди российских покупателей недвижимости на Кипре недавно упрощенная процедура выдачи вида на жительство был. Главное условие программы — покупка недвижимости стоимостью не менее €300 млн (плюс НДС). Это может насаждений жилой недвижимости или двое на вторичном рынке, или жилой комплекс и супермаркет, или объект жилых и офисных помещений. Программа также позволяет возможность инвестировать в новое строительство (покупка только разработчик). При этом при покупке двух предметов, но только один разработчик может.

Покупатель должен быть в списке кипрский Банк депозит в размере €30 тыс., которые заморожены в течение трех лет, и подтвердить свой годовой доход в размере €30 тыс. при этом его доход должен увеличиваться ежегодно на €5 тыс. для жены и ребенка, а также €8 тыс. для всех родителей-в зависимости. Доход может быть зарплата, поступление средств от аренды, пенсии и дивидендов. После выполнения всех этих требований разрешение на жительство будет даваться, в течение двух месяцев, он будет постоянным до тех пор, пока заявитель считает, что в собственность приобретенной недвижимости. После семи лет можно будет ввести налог на кипрское гражданство.

Ольга Кудрявцева, партнер и директор по продажам INEX Group:

— В сегменте элитного жилья доля паспорта сделок порядка 30% и является одним из главных мотиваторов спрос. В этой связи кипрские девелоперы целенаправленно строить свою маркетинговую политику в отношении паспорта клиентов, доведение сделок на рынке, которые отвечают требованиям программы «гражданство в обмен на инвестиции».

Черногория

Власти Черногории предлагают два варианта инвестирования для получения гражданства Черногории. Низкая стоимость инвестиции €250 тыс. в проекты в Северном и центральном регионах. Дороже — это инвестиции в размере €450 тыс. в прибрежной зоне на юге региона и в Подгорице. Также инвестор должен пожертвовать €100 тыс. в государственные фонды Купить недвижимость можно только в правительство проект утвержден. Пока список невелик, но местное правительство планирует со временем расширить.

Утверждение первого заявления длилась три месяца. Гражданство по программе, через полгода. Паспорт Черногории дает возможность безвизового (или упрощенной) въезд в более чем 120 странах мира. Получившуюся быть унаследована государством гражданства.

Начальник отдела по связям с общественностью консалтинговой компании Henley & Partners в России и странах СНГ Полина Кулешова:

— Черногория (кандидат в члены ЕС) программе присоединились получения гражданства в обмен на новые инвестиции. Заявки начали октября 2019 года, первая заявка будет одобрена в феврале 2020 года, отмечают в Henley & Partners. Количество участников ограничено: в рамках гражданства только 2 тыс. инвесторов (без учета членов семьи) могут.

Испания

Возможность получить ВНЖ в Испании — приобретение недвижимости от €500 тыс. для каждого заявителя. После этого покупатель должен подтвердить запрос на длительное пребывание визы в посольстве или консульстве страны проживания и документально покупку. Эта виза позволяет жить и работать в Испании. ВНЖ для инвесторов право на пребывание в Испании в течение двух лет, затем еще на пять лет. Государственная проживания в Испании может подать заявление на гражданство только после десяти лет. При этом нет необходимости жить постоянно в стране — достаточно посетить хотя бы один раз перед каждой стране для продления ВНЖ.

В стране выделяют привлекательную систему налогообложения юридических и физических лиц, а также соблюдения стандартов и испытания на надежность менее строгими, чем в других странах рейтинг программы ВНЖ через инвестиции в Henley & Partners.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Испания — одна из самых популярных стран, потому что русские в принципе любят эту страну, многие покупают здесь недвижимость и одновременно сделать пребывание на жительство. У россиян разных регионах пользуются спросом из Северной Испании, Барселоны до Марбельи.

Португалия

Португальская правительственной программы получения ВНЖ через инвестиции — Golden Residence Permit Program — в течение пяти лет. При покупке недвижимости на сумму от €500 тыс., вы можете получить вид на жительство. При этом можно как новые дома и объекты национального культурного наследия стоимостью в €350 тыс. с последующими инвестициями в их санации (еще €250 тыс.). Речь идет о недвижимости (старше 30 лет), которые находятся в области восстановления городской среды.

Для получения ВНЖ по этой программе достаточно, в Португалии всего 35 дней в течение пяти лет. Через пять лет после получения ВНЖ можно подавать документы на гражданство. Программа работает шесть лет, но его нужно продлить — первый раз на год, затем дважды в течение двух лет. После пяти лет вы можете подать заявление на гражданство.

Категория: Новости