Человек с 20 свойства и советы для покупателей недвижимости

Опубликованно 15.03.2020 00:30

На 28-летнего владеет 20 свойства распространение по всей стране, шесть купил в прошлом году, и вся его империя стоит около 5,5 млн-$6 миллионов долларов.

Это кладезь свойств, накопленных во время работы в одном из самых низко оплачиваемых рабочих мест.

Он купил свой первый дом во время работы и последующие свойства Макдональдс были приобретены на доход от $60,000-$70,000 в год.

Подробнее: новый Сидней инвестора горячая точка

Крупных покупателей первого риска дома принимают

Неудивительно, что подход родные МТ Друитт на недвижимость вызвал споры, особенно в социальных сетях, но он также получает просили советы рынок из первых покупателей жилья голодны, чтобы повторить свой успех.

Его совет может прийти как сярприз.

“Люди думают, что это не возможно (покупка 20 свойств), но это. Вы должны перестать экономить большой депозит, и перестань искать в вашем регионе”, - сказал он.

С его портфолио сейчас по 20 свойств, Эдди Dilleen недавно купил автомобиль своей мечты.

Большинство неопытных покупателей недвижимости не удалось использовать возможности на рынке жилья, поскольку они рассматриваются только свойства, они хотели занимать и только выглядела близко к тому, где они жили, по словам г-на Dilleen.

Они же приникли к традиционным методам попасть на рынок, сказал он.

“Вы лучше использовать небольшой депозит и платить много ипотечного страхования, так что вы можете быстро войти в рынок. Это лучше, чем сэкономив пять лет для большой депозит, потому что рост стоимости будет быстрее, чем ваша способность, чтобы спасти.

“Покупая недвижимость следует зарабатывать деньги, не пыталась спасти его.”

Сказал мистер Dilleen, что дорого стоит жилье в Мельбурне и Сиднее имела в виду-покупатели жилья должны рассмотреть вопрос об инвестировании в других местах и дальше сдавать в аренду, а не стремиться купить дом своей мечты.

Его свойства распространение по всей NSW, Квинсленд и Южная Австралия.

“Я вижу Брисбен как лучшее место, чтобы забрать сделки. Это было проведено после мирового финансового кризиса, так что есть больше возможностей для свойство расти, чем в Сиднее и Мельбурне, которые, я думаю, застоялось.

“Вы можете арендовать гораздо лучше, чем вы можете купить. Может аренду Бонди стоить $700 в неделю, но обойдется тысяч в месяц, чтобы купить. Если вы арендуете, вы можете купить где-то еще и все равно получишь рост”.

Сказал мистер Dilleen покупке свойства, которые стремительно растут в цене является ключом к созданию большой портфель недвижимости.

Рост в каждой квартире дали ему акций, он может привлечь для финансирования затрат на приобретение нового имущества, без сохранения депозита каждый раз.

Он приобрел только Свойства, где арендная плата охватывает большинство, если не все, свои ипотечные затраты. Это позволило банкам продолжать выдавать ему кредиты – даже с низким доходом.

Мистер Dilleen женился в прошлом году на церемонии в Италии.

Это означало, что он требует минимального дохода для поддержания своего портфеля и может использовать деньги от арендаторов, чтобы погасить свой долг.

Его совокупные долги составляют около $2,5 млн, сказал он.

“Я много раз пытался получить финансирование”, - сказал г-н Dilleen. “Это была борьба, чтобы получить кредиты, когда я был на 10 свойств зарабатывать $60,000-$70,000, а потом, когда мне было 12 ... Если вы делаете много исследований вы можете найти (кредита).

“То, что я узнал, вы можете обратиться в различных кредиторов на разных стадиях. Крупные банки полезны в начале, но вы можете перейти на второй уровень кредиторы позднее”.

Он добавил, что большинство покупателей выходят на рынок не будут знать свои варианты кредитов и часто думал, что им требуется больше денег для покупки недвижимости, чем они действительно.

“Некоторые люди думают, что я сделал это только с наследством, но вы должны работать для этого. Я вырос в бедности. Мы жили в жилищную комиссию. Моих родителей никогда не было денег. Я инвестировал в собственность, потому что я хотел выбраться из этой жизни.Прогнозы экспертов собственность 2020

Прогнозы экспертов собственность 2020

“Важно, чтобы сделать много исследований. Это звучит просто, но есть много людей, выдавая неверную информацию и его труд”.

Его первая собственность была дома в Tuggerawong центральное побережье пригород, который он приобрел за $138,500 в 2010 году. Начальный размер арендной платы составлял $220 в неделю, взаимозачете, его доход от сдачи в аренду около 8,3 процента – достаточно, чтобы покрыть его расходы на ипотеку.

Еще подростком, он был приобретен двумя спальнями с депозит 20,000 $он спас от работы в KFC, а потом в Макдональдс. Он зарабатывал около 500 долларов в неделю в то время.

Дома уже утроились в цене, сказал он.

Большинство его последующие покупки были единицы в Юго-Восточной Квинсленд, расхватали за 100 000-$$200,000.

Мистер Dilleen также имеет свойства в Аделаиде и более дорогие объекты в Новый Южный Уэльс.

Он финансировал часто покупки, работая на нескольких работах, в том числе в административном отделе в автомобильном магазине краску в Пенрите, а позже в роли администратора в Сиднее.

Его доход от этих рабочих мест была дополнена заработок с барменом работа в Западном Сиднее.

Он выступает за денежного потока положительных свойств в Юго-Восточной Квинсленд. Картина: Стив Pohlner

“Мой максимальный доход на двух работах был 95,000$,” Мистер Dilleen сказал, добавив, что он, как правило, только на двух работах, при попытке получить кредиты.

Прошлый год был для него тяжелый год – он приобрел шесть объектов недвижимости, в том числе дуплексы в регионе Ипсуич Квинсленд, таунхаус в Южном Брисбене и дом в Парраматта – теперь его основное место жительства.

Некоторые свойства, которые он купил в прошлом году были профинансированы с его супер. “Я, наверное, один из самых молодых людей, чтобы купить недвижимость с самоуправляемые супер фонд”, - сказал он.

Мистер Dilleen также женился на торжественной церемонии в Италии и начал бизнес в качестве агента покупателя.

Он предложил новые инвесторы придерживаться трех принципов. “Взять все эмоции. Всегда покупаю существующие свойства, которые являются недооцененными, а не новые дома. И всегда нацелены на получение высокого дохода от аренды”.

Изначально опубликовано asBrutal консультацию от человека с 20 домов

Категория: Бизнес