Прогноз: что ждет рынок недвижимости Москвы в 2020 году

Опубликованно 13.03.2020 00:12

На рынке недвижимости Москвы продолжат развитие основные тенденции, которые наметились в 2019 году. Аналитики не ожидают радикальных изменений на первичном и вторичном рынках жилья, а также в бюро недвижимости.

Подробнее прогнозы экспертов рынка недвижимости столицы до 2020 года (см. в видео.

Версия текста

«До 2020 года не ожидается радикальных изменений на вторичном рынке»

Руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Than:

— В 2020 году, в Москве, на вторичном рынке будет действовать ряд факторов, которые могут вызвать рост и падение цен, но они будут уравновешивать друг друга. Покупательная способность населения остается низкой и каких-либо улучшений, по крайней мере, в течение года, не должен. На вторичном рынке недвижимости сохраняется давление со стороны новых зданий, который задержал спроса.

Поддерживать уровень цен на вторичном рынке, в первую очередь, обеспечивает сохранение долгосрочной тенденции к переходу в новые здания на вторичном. На рынке квартиры в домах более высокого качества, чем жилье в союзе жилья. Старые дома также постепенно заменяются новыми — вспомним ту же программу реконструкции. Эта тенденция будет только усиливаться. Потому что в более качественных и более высокие цены характеристики, он будет автоматически толкать цены вверх.

Еще одним фактором, который оказывает положительное влияние на вторичный рынок жилья, — ожидаемое смягчение политики центрального банка на ставки дисконтирования и, соответственно, ипотека. Сегодня потенциальный объем patricia по текущим ставкам почти в результате. Вероятно, сокращение позволит привлечь покупателей на вторичном рынке. Другая тенденция постепенно выводились из объемов жидкости вторичного жилья, который имеет хорошие характеристики качества и по разумным ценам. Все эти факторы определяют стабильный образ рынка в следующем году с отсутствие каких-либо кардинальных изменений.

«Жилье в Москве будет привлекательным для инвесторов»

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Рено:

— В 2020 году, рынок жилья в Москве и подмосковье, скорее всего, сохранит эти тенденции, которые были созданы в прошлом году. Это и первичный, и на вторичный рынок они не принципиально отличаются в этом отношении. Первая тенденция связана с тем, что цены достигли дна и развернулась в рост. Он еще несовершеннолетний, и находится примерно на уровне инфляции за год-увеличение на 5% примерно. Примерно в среднем, вырастут цены и в 2020 году. Некоторые квартиры в состоянии показать прибыль значительно выше среднего, но есть квартиры, которые могут не развиться или же скользить вниз, если их цена существенно завышены. Он является типичным для вторичного жилья бизнес-класса по высоким ценам. Сегодня основными сделок с жильем стоимостью от 5 миллионов до 15 миллионов рублей, и самое большое увеличение цен в этом сегменте цен.

Что касается зданий, то, разработчики больше рынка, соответственно, они более адекватно назначают цены на жилье. Более того, в новых зданиях, как правило, более дорогие по мере строительства дома. Но тенденция роста цен примерно тот же, с умеренной и высокой добавленной стоимостью для наиболее успешных объектов и топтание цены на месте в новых зданиях со всеми недостатками или изначально завышенной стоимости.

Основным двигателем спроса продолжает быть его куртки ипотеки. Это дает рынку глоток свежего воздуха и, вероятно, в 2020 году эти показатели продолжают снижаться, чтобы поддержать рынок жилья. Снижение процентной ставки также снижает доходность депозита, облигации и другие консервативные инструменты. За последние пять лет, имела смысла заниматься арендным бизнесом из-за низкой рентабельности жилье. Сегодня, аренда, принятых по уровню депозитов и составляет 5-7% в год. Если ставки будут снижаться, то сдача квартиры в аренду станет более прибыльным, чем доход от депозита и может быть, даже обязательства. Жилье снова будет достаточно привлекательным как консервативный инструмент для инвестирования, который оживит спрос на рынке. Таким образом, мы получили взгляд на 2020 год, скорее, положительный и, скорее всего, недвижимость будет показать прибыль выше инфляции.

«В 2020 году, до 40% новых зданий в Москве будет продаваться через эскроу»

Директор по развитию компании «Атриум» Наталья Сазонова:

— Если в прошлом году на рынке новостроек столицы и Новой Москвы прошел под знаком перехода на финансирование проекта, не надо трогать эту тему. Во-первых, доля новых проектов, которые будут финансироваться с помощью банковских кредитов через эскроу-счета, увеличение к 2020 году. Мы ожидаем, что по сравнению с 2019 года, где было 15% этих проектов, в этом году будет уже до 40% новых осуществляются по новой схеме финансирования. Это дольщики будут защищены оптимальным образом, различные ситуации, которые могут произойти на рынке первичного жилья.

Также важно отметить, что снижение ипотеки и, вероятно, это приведет к увеличению доли ипотеки в общем объеме покупок на первичном рынке жилья. Кроме того, увеличился пенсионный возраст, что позволило увеличить срок кредита, соответственно, уменьшение ежемесячного платежа, что привлекательно для покупателей. Доля ипотеки должна, в следующем году увеличится на 50% до 54-56%, то прорваться в число транзакций на рынке.

Спрос останется на том же уровне, что и в 2019 году, и рекорды 2018 года, мы уже на рынке не увидим. Тем не менее, число проектов нового жилья от застройщика, значительно сократилось в 2019 году для новых проектов уже вынула все меньше, и в 2020-м, вероятно, снизится еще. И банки, и разработчики учатся работать по-новому, разрабатывать схемы, привыкнуть к новым условиям рынка. Финансирование проекта будет выдан, может быть, немного сложные условия, но и проектов, что позволит клиентам выбрать из большого количества хороших, качественных новых квартир. Бум спроса, который мы видели в первой половине 2020 году, не ожидается, поэтому, возможно, разработчики будут привлекать покупателей скидками. Если в 2019 году, они были в среднем на 3%, редко больше, в этом году, может достичь 5% до 7%.

В 2020 году, скорее всего, продолжатся тенденции, связанные с увеличением предложения квартир с уже выполненной отделкой. Эти апартаменты расположены запросу, запрос на квартиры с мебелью в этом году, эта тенденция будет продолжаться. Одной из тенденций прошлого года стало появление микроформаты, квартиры, площадью 11-13-15 квадратных метров, Все в сумме, может быть, приведет к новой для рынка недвижимости москвы концепция — living, где помимо жилья будут общие места, пространства, разделения времени, может быть, даже из рабочей зоны.

«Цены на аренду офисов в Москве растут»

Руководитель департамента исследований, партнер C&W Денис Соколов:

— Сейчас мы ежемесячно пересматривать показатели на следующие три года, в соответствии с макроэкономическим изменениям, которые происходят. Это не означает, что цифры очень лояльны — это то, что мы видим сегодня на рынке офисной недвижимости Москвы. В рамках нашего последнего прогноза ожидаем снижения доли вакантных площадей. В 2020 году, доля вакантных помещений будет на уровне 11%, в 2021-м — 10,5%. Средняя арендная плата в течение года в 2020 году будет на уровне 21 тыс. рублей за 1 квадрат. м в год и 2021-м — 21,5 тыс. рублей с точки зрения объема сделок (то, что против всякого, в течение года) мы пробили уровень 2 тысяч квадратных метров, а в ближайшие три года будет придерживаться на уровне 2-2,2 млн квадратных метров

Категория: Новости