Количество новых домов в Москве упал до уровня 2015 года из-за сделки

Реформа долевого строительства привело к уменьшению числа новых домов в Москве, с начала года в столице рынок вышел на 23% меньше проектов, чем в тот же период 2018-го (46 против 60), рассчитанный на компании "Метро". Это самый большой провал за последние пять лет, утверждают аналитики. Ранее самый низкий показатель был зафиксирован в кризис 2015 года, когда на рынок вышел всего 39 жилых комплексов.

Сокращение объема предложения произошло как на рынке квартир и апартаментов на 25% и 17%, соответственно. Кроме того, сократилось число Ultimate новостроек, которые предполагают строительство и Аренда квартир и домов: с начала года продажи открылись только в одном из этих проект, указывают аналитики.

Снижение Developer деятельности привело к реформе долевого строительства: с 1 июля 2019 года все застройщики перешли на новую модель работы — финансирование проектов. Теперь разработчикам придется использовать для строительства своих объектов, собственные или чужие (банковские) средства. Деньги акционеров находятся в специальных эскроу-счетах в банках, аккредитованных до ввода здания в эксплуатацию.

Многие игроки не готовы менять правила игры. В результате, некоторые компании перенесли открытие продаж в конце года, чтобы не перевести на новую модель финансирования, только что запущенные проекты, в то время как другие отказались от новых проектов, ставя его помещениях и торговых залах, проводят "Быть".

В сложной ситуации, были мелкие застройщики, которым трудно получить финансирование от банков. Для этих компаний, правительство будет разрабатывать специальные меры поддержки, сообщил на прошлой неделе вице-премьер-министр России Виталий Мотоцикла. В частности, клиенты малых предприятий будут преобразованы в институт развития "Дома.Российской Федерации" и Банк "Дома.Российской Федерации". Для этого власти планируют докапитализировать Банк в краткосрочной перспективе.

Как застройщики тратят на работу с эскроу счета

По словам Министра, в России на сегодняшний день насчитывается 3,8 тысячи разработчиков, немногим менее 800-из них уже занимаются строительством порядка 20 миллионов квадратных метров жилья через механизм эскроу счетов. Остальные 3,17 тысячи разработчиков достроить свои проекты с общей площадью 70 миллионов квадратных метров старых правил. Еще около 800 предприятий все еще не получили заключения о соответствии требованиям закона о строительстве, - сказал накануне заместитель главы-Министр Никита Решение.

Категория: Новости