2010 – 2020: как рынок недвижимости из России за десятилетие

Опубликованно 04.01.2020 00:20

За последние 10 лет рынок недвижимости в России изменилось. Хорошо разработана, и модернизации, менял и уходил.

На городском рынке недвижимости постоянно обновляется с новых, жилых, торговых, офисных и других форматов, большинство из которых появились в течение последнего десятилетия. Самых важных сказать, что в короткие листы.

Agile-офисы

Agile-офисы стали очень популярны в Москве за последние годы. Agile-это адаптивное пространство для работы, формируется на основе потребностей бизнеса компании. Гибкий офисов подразумевают мобильность и возможность трансформации в контексте внешних изменений. Классические модели долгосрочной аренды собственник также обязательно место в здании, инфраструктуры и выделяет места для арендаторов здания и других заинтересованных сторон. Например, в соответствии с принципами Agile, есть новый офис Сбербанка.

В новом офисе «Газпром нефти» в стиле agile в Городке одна улица (Санкт-Петербург) (Фото: Петр Ковалев/ТАСС)

Квартира

В апартаментах есть нежилые помещения, фактически используемые для проживания. Они продаются в административных зданиях, а также в зданиях, имеющих статус гостиницы и бизнес-центры. В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства, поэтому вы не можете в полной мере использовать социальную инфраструктуру. Из-за этого цены на квартиры ниже, чем в классическом жилье, а коммуналка и налоги выше.

Апартаменты появились в Москве в первые небоскребы «Москва-Сити», то в 2010 году, однако широкое распространение этот формат получил в последнее десятилетие. Сейчас в Москве ежегодно строится около 400 тысяч квадратных метров квартиры. Большую популярность этот формат получил и в других крупных городах России, например, в Санкт-Петербурге и в Сочи.

Фото: ИТАР-ТАСС/ Марина Оставляет

Вариант этого формата недвижимости — апартаментов с обслуживанием. Они поселяются в отель или жилой комплекс отеля, которые обслуживаются оператором отеля (как правило, менее 5 звезд). Такую недвижимость можно приобрести в собственность. Приемная эта услуга обычно включает в себя уборка квартиры, room-service, выгул животных, услуги прачечной и химчистки, круглосуточный ресепшн и услуги консьержа. Операторы, предоставляющие услуги, предоставляют дополнительные услуги, и могут, например, предоставить няню или водителя.

Апарт-отель

В жилом комплексе квартиры, но с мебелью. Эти единицы могут быть приобретены в собственность и аренду, либо самостоятельно, либо через компании. Формат распространен в курортных зонах и бизнес-центрах Европы и Северной Америки. Первые дома в России появился в Санкт-Петербурге, затем в Москве. Вы можете сравнить их с арендных (доходных) домов в дореволюционной России.

Outlet

Outlet — формат торгового центра, специализирующийся на продаже одежды известных брендов со значительными скидками. Первые магазины появились в США в 30-е годы прошлого века. В Москве, согласно этому принципу, начиная с 2012 года, работает в Outlet Village Белая дача». Позже, в МОСКВЕ открылись два других объекта, и, позже, этот формат стал распространяться и в городах-миллионниках. Сегодня, на 1 тыс. россиян приходится около 0,8 кв. м от отеля, в то время как в Польше эта цифра составляет 7,8 квадратных метров, в Италии — 13,1 квадратных метров, в США — 27,2 «квадрат».

При покупке подарков на Новый год в Внуково Outlet Village (Фото: Сергей Бобылев/ТАСС)

Евро в

Europcar в России называют принцип организации пространства квартиры, в которой местные гостиную объединяют с кухней. Благодаря этому совмещению пространств промоутер уменьшает ненужные, увеличивая общественных местах и за счет уменьшения спальни. В современных новостройках площадь однокомнатных квартир может быть сравнима двух частей партиями в домах старой "круглый стол" из серии. Например, сегодня, разработчики публикуют однокомнатные квартиры с europcar на площади 52-53 кв. м, Кухню совмещают с гостиной, которые занимают около 34% площади. Примерно такого же размера, спальня 18,9 кв. м, или 35% от площади. Ванная комната около 7 кв. метров Появляются в полной мере, места для хранения, гардеробная, площадь и ниша под большой шкаф в коридоре. Таким образом, застройщики отказывается от трех средних частей в пользу двух крупных, не говоря уже о подсобных помещений.

Квартиру «Звезды Арбата» (Фото: Андрей Гордеев/Ведомости/ТАСС)

Капсульный отель

Capsule hotel — вариант гостиницы, который представляет собой небольшие спальные ячейки, высотой 1,25 м, расположенные друг над другом. В номерах есть телевизор, кондиционер, будильник, светильник и розетка для зарядных устройств. Первый в мире капсульный отель появился в Японии в 1979 году. В 2013 году в Москве открылся первый российский капсульный отель — Sleepbox на 1-й Тверской-стрит.

Капсульный отель "Power Nap" в международном аэропорту Кольцово в Екатеринбурге (Фото: Донат Сорокин/ТАСС)

Коворкинг

Corning называют помещения, в которых люди или предприятия, сдают в аренду или длительного места вокруг стола, столы и шкафы. Помимо рабочих зон, corning включают в себя конференц-залы, конференц-залы, тренажерные залы и кафе.

Средняя стоимость фиксированного места работы в 2019 классический corning в Москве составляет около 14,8 тысячи рублей в месяц. Цена проживания без фиксированного рабочего места — 15 тысяч рублей в месяц. Стоимость рабочего места в open space от 25 тысяч до 30 тысяч рублей в месяц и кабинет — 40 тыс.. Первый коворкинг открылся в Москве в 2012 году. Теперь российская столица занимает седьмое место среди европейских городов по объему corning — общей площадью 146 тысяч квадратных метров, что составляет 0,9% всех отделений в городе.

Посетителей во время выполнения на территории corning «Рабочая станция» в Москве (Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Карпов)

Living

Living — форма совместного проживания людей, имеющих общие интересы. Отличительной особенностью этого типа жилья — осуществление совместных мероприятий, таких как обед или связи на территории жилых районов. В москве living появился в 2018 году. Это формат, широко распространенный в Лондоне и Нью-Йорке. В Советском Союзе, подобное жилье называется резиденций.

Calvin Spaces в Берлине. Кухня — ванная комната на этаже (Фото: dpa/picture-alliance/ТАСС)

Лофт

Классический лофт — где-нибудь в Нью-Йорке или в Париже-это городское жилье на верхних этажах зданий бывших заводов и других промышленных предприятий. В Москве, апартаменты в стиле "лофт" могут назвать и отреставрированное здание фабрики, и новый жилой дом в центре столицы, и квартиру в мансарде. Говорить чердаки, как отдельный сегмент московского рынка недвижимости стали, чем в 2011 году. Сегодня это очень модная тема, каждую секунду барбара или бар в стиле loft.

Номера в комплексе меблированных комнат «Петровка лофт» в Москве (Фото: Александр Seiko/ТАСС)

Показывают

Показывают — устройство невостребованной недвижимости или территории, находящиеся под новую функцию. Как правило, это частичное или полное изменение целевого строительства или земельный участок, который начинается с разработки концепции, экономический анализ, а завершает строительство новых. Сейчас в Москве осуществляется почти 50 проектов показывают промышленности. Начиная с 2013 года, на эти места введен в эксплуатацию более 20 миллионов квадратных метров недвижимости, из которых около 3,9 млн. кв. м — в течение года. Как правило, показывают выставлены на территории вблизи станций метро, CIP, железных дорог и реки.

Вид на офисное здание в старой изначально (Фото: ИТАР-ТАСС/ Валерий Sharepoint)

Склад self-storage

Склады индивидуального хранения (Self-storage) - это небольшие склады, боксы или клетки, площадью хранения от 1 кв. м, сдающиеся посуточно и по месяцам для хранения личных вещей. Первый человек, склады в Москве появились после кризиса 2008-2009 годов — пионерами в этой отрасли стали бренды Mobius и «Slave», которые открыли свои земли почти одновременно летом 2009 года. В 2019 году в Москве 13 новых отдельных магазинов для хранения и количество их достигает 70. Средняя ставка аренды 1 кв. м в помещениях self-storage варьируются от 1,5 тыс. до 1,9 тыс. рублей в месяц в зависимости от расположения, качество и количество услуг, предоставляемых оператором.

Хостел

Хостел-это недорогой отель. В отличие от других типов размещения, хостелы предлагают своим постояльцам на короткий или длительный срок спальное место без дополнительных удобств в номере. Как правило, душ и туалет находятся на этаже. Более того, есть возможность арендовать кровать в общем номере, который значительно сэкономить на жилье. В Москве, первый официальный хостел появился в 2015 году. Однако, в 2019 году, вступил в силу закон, запрещающий размещение хостелов в жилых помещениях многоквартирных домов. Теперь открыть мини-гостинице или общежитии в высотном здании, можно будет только после перевода помещения в нежилой фонд.

Хостел Soul Kitchen (Сант-Петербург) в старой коммунальной квартиры (Фото: Сергей Такой/ТАСС)

Ответственное хранение

Этот термин широко используется в России, что в 2018-2019 годы. Эскроу-счет-это специальный счет для безопасного проведения платежей между покупателем и продавцом. Покупатель кладет деньги на депозитный счет, и продавец может забрать их, когда выполнит условия заранее, указанный в договоре. Банк как независимый посредник следит за выполнением этих условий. 1 июля 2014 года, термин появился в российском законодательстве, и с 1 июля 2019 года в стране перешли на новую систему финансирования строительства зданий, через эскроу-счета.

Категория: Новости