Как на вторичке: сколько стоят квартиры от застройщиков в домах

Опубликованно 03.12.2019 00:18

После завершения строительства домов у разработчиков часто не отвечает на жилье. В Москве доля квартир последние годы стабильно составляет около 15% от всего первичного рынка.

Если дом сдан в эксплуатацию, и разработчик сделал в его собственности, то это уже можно назвать средней, но нового жилья. Мы рассказываем о предложение в готовых к оккупации столицы строительство новых домов, почему жилье остается не отвечаешь и о плюсы и минусы этих апартаментов.

Сколько готовы для новых домов в Москве

В Москве на сегодняшний день, в продаже находятся квартиры и апартаменты в 229 резервуаров коробки 80 проектов. Из них 18 относятся к массового сегмента, 32-проект бизнес-класса, десять класса "премиум" и 20 "элит класса", считает аналитик IT-платформы bnMAP.pro. Предполагается, что служба объявлений ЦИАН и агентства "Метро", доля предложения в этих зданиях составляет около 16% (около 8,5 тысяч) по всему первичного рынка столицы. В последние несколько лет эта доля остается стабильной, однако, в периоды кризиса (2015-2016) не отвечают на после получения разрешения на ввод в эксплуатацию оставалось около 23-25%.

Почему остаются квартиры

Традиционно, после пуска приложения, у застройщика остается не более 10-15% лотов, и это является нормой, основной рынок Москвы, указывают докладчика. Безусловно, есть проекты, которые на момент окончания строительства продал все квартиры и апартаменты, и наоборот, когда в приложения остаются между 30 и 40% лотов после сдачи дома в эксплуатацию.

Причина, по которой уже переданы проекты остаются нераспроданные квартиры, достаточно. Среди них, председатель Совета директоров "Бест-новострой" Ирина Застегни вызывает изначально неправильное установление цен, большие площади квартир, неудачное расположение объекта. В большом сегменте доля не отвечаю на жилье всегда ниже, чем в сегменте элитных, где отзывы, в принципе, немного, - говорит управляющий партнер компании "Метро", участником партнерской сети CBRE Мария Лицензии. Что касается элитных проектов, квартиры в них часто отображаются в продажу уже в заключительных этапах строительства, - объясняет Застегни.

Кроме того, большое количество не отвечаю на жилья остается концептуально в устаревших новые дома, которые уже не могут конкурировать с современными проектами, ни по качеству, ни по ценам, дополняет Лицензии. По его словам, на рынке до сих пор представлены уже доставлен и заселенный ЖК-дисплея, старт продаж, который имел место более десяти лет назад.

Цены в новостройках

В Москве средняя цена "квадрата" в уже введенных в эксплуатацию новостройках, составляет 213,6 тыс. руб. Это на 12% больше, чем в целом по основной рынок капитала (191,2 тыс. руб. за 1 кв. м). Цены в построенных домах, в которые вы можете попасть (если дом новый с отделкой), либо приступить к ремонту, немного отличается от вторичного рынка (207,6 тысячи руб.) — разница составляет всего 3%, исчисленных на ГОЛУБОЙ.

Плюсы и минусы

Цены на жилье, в котором уже целый дом явно превышает вложения на стадии котлована, но если нет риска не завершения строительства или срыва их сроков. Покупателю не нужно ждать сдачи дома на несколько лет, а готовый дом, квартира и благоустройство территории сразу оценить. Покупатель переплачивает за отсутствие риска, поскольку стоимость уже введенного в эксплуатацию недвижимости, в среднем, на 20-30% дороже, чем жилье в яму.

"Жилье в проектах, на самом деле золотую середину между площадками древних и жилья. С одной стороны, покупатель имеет все преимущества зданий: концепция, современная, улучшенная отделка входных групп, есть безопасную территорию. С другой стороны, для клиента не имеет рисков на первичном рынке, то есть замораживание проекта. После завершения сложных объективно Promenade и лучше, даже те, которые были построены пять лет назад", — говорится в Лицензии.

Среди минусов отделки новостроек Попов называет более высокие цены и небольшой выбор квартир и планировок. Как правило, по его словам, после сдачи объекта в продаже остаются менее Ликвидные лоты — квартира находится на первом этаже, multi-room партий, с предложением, не ярость и.

Схема продажи

Продажи ведутся с заключением договора купли-продажи для домов, которые получили в собственность, или по договору купли-продажи, если разработчик недавно получил разрешение на ввод в эксплуатацию и право собственности еще оформляется. Есть также примеры сложных, где с клиентами подписывают предварительный договор бронирования. Менее договор купли-продажи — он не зарегистрирован в создал какую и, поэтому, в теории, клиент не защищен от двойной продажи, отмечают "Быть".

Категория: Новости