Начало: Почему растет стоимость квадратного метра в Киеве

Опубликованно 03.12.2019 00:16

По словам первого вице-президента ассоциации специалистов по недвижимости Украины Лариса Saving, стоимость аренды квартир в текущем году существенно отличается от тенденции прошлого года. "Если в прошлом году в этот период можно было снять квартиру за 8 тысяч гривен, тогда придется выложить в этом году за ту же квартиру 10 тысяч гривен". При этом отметим, что в сентябре прошлого года курс доллара по отношению к гривне более чем 28 грн/$, тогда как сегодня, 25 грн./$составил.

Сами риэлторы связывают рост цен на аренду недвижимости с ростом спроса. "В самом деле, они выглядят пропорционально", - говорит Saving.

По данным агентства недвижимости "Благовест", количество сделок по аренде квадратных метров в прошлом месяце вырос в Киеве на 18%, а сами арендные ставки в зависимости от объекта и района его размещения, на 10-20%.

Все самое главное в Telegram

Что совершенствовать на рынке аренды жилья, по мнению риэлторов, на сегодня небольшие квартиры стоимостью до 13 тысяч гривен в месяц. Особой популярностью пользуются жилые помещения в непосредственной близости от корпусов таких учебных заведений, как KNU. Тараса Шевченко, КПИ, НАУ, НОВЫЙ, КМУ, ПАЗ.

Повышенный спрос на жилье возле учебных заведений и поднял цену на него. "Квартиры в новых домах в районе Лукьяновки, КПИ, Трубопровод по цене близко к тому же площадь в районах, которые близко к центру", — говорит генеральный директор АН "Благовест" Елена Бибер.

Предложения на аренду квартир на сайте OLX, также подтверждают наличие влияния спроса на цену. Например, однокомнатная квартира недалеко от корпуса университета. Тараса Шевченко по цене от 12 до 16 тысяч гривен в месяц. Тогда так похож на квартиру, расположенную вдали от высших учебных заведений, которые вы можете арендовать по цене в диапазоне от 6-10 тысяч гривен в месяц.

По словам агентов по недвижимости, чтобы сэкономить на аренде, но Аренда не собирается жить с хозяйкой (вариант — одна комната), студенты часто объединяются и принимают двухкомнатную или трехкомнатную квартиру.

Наиболее популярными среди студентов Киева стоимость двухкомнатной районах-квартиры стартует от 12 тысяч гривен, трехкомнатные — от 15 тыс. гривен.

Тем не менее, по данным OLX, Аренда однокомнатных квартир в Киеве хотят 58% посетителей сайта. Двухкомнатные — 34%. Трехкомнатные — 8%.

Начало нового политического сезона, по мнению риелторов, вырос также спрос на жилье в центральном районе Киева, но и в регионах входит в клуб. "Сегодня в столице также активно квартиры стоимостью $2500 в месяц пользуются спросом. Арендатор, являются состоятельные люди разного возраста, чаще — после 30 лет, представители деловой и политической элиты", - говорит Елена Бибер.

Вместе с этим генеральный директор АН "Благовест" отмечает, что количество предложений ограничено в домах в непосредственной близости от Крещатика, Майдана независимости.

Самая дорогая квартира в Киеве, в арендуемой августа 2019 года АН "Благовест", была одна квартира на большой Васильковской — 230 тысяч гривен в месяц

В плане, не будет снижаться или тарифы на аренду жилья после того, как смешивается в "высокий сезон", прогнозы.

Так, Лариса Saving считает, что держать в августе и сентябре цены на аренду на рынке до следующего сезона, всю зиму, в мае-июне снова просадка, а в августе — новый скачок цен.

Дальнейший рост цен на аренду жилья под сегодняшние арендные ставки Номинальная прогнозирует эксперт по недвижимости Владимир романов. "Если вы посмотрите на цены в Европе, то становится ясно, что в Украине сегодня недооценена. И очень сильно. В дальнейшем арендная плата будет расти", — сказал он.

Между тем, в отличие от Европы, где все арендуют мы официально, по данным Министерства регионального развития в Украине сегодня 90% рынка аренды жилья находится в тени.

Чтобы легализовать этот рынок, определить механизмы для взаимодействия как для арендаторов так и для арендодателей, Министерством регионального развития соответствующий законопроект был.

По словам экс-заместитель министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства льва Парцхаладзе, эффективной реализации рынка арендного жилья, существенно повлиять на снижение арендной платы может способствовать привлечению новых инвестиций, развития жилищного строительства и отрасли в целом.

Но будет ли новосозданное Министерство развития общин и территорий продолжать разработку этого законопроекта Министерства регионального развития, пока остается неясным.

Надя Михальчук, Delo.ua

Категория: Бизнес