Низкие ипотечные ставки или цена: что сделает жилье доступным
Опубликованно 04.11.2019 00:14
Покупка жилья остается maloti для многих россиян. Это объясняется падением реальных доходов населения, его аккредитации, а также ипотечные ставки и цены на первичном и вторичном рынках.
О том, какие факторы главным образом влияют на доступность жилья в России, «РБК-Недвижимости», - говорят эксперты.
«Большинство потенциальных заемщиков слишком бедны»
Олег Рено, руководитель аналитического центра ИРН.ROUX:
— Согласно мировой практике, жилье считается доступным, если стоимость «квадрата» соответствует средний доход жителей региона, где он был приобретен. В Москве, средняя зарплата в 2019 году-чуть более 90 тыс.. (по данным Росстата), а средняя стоимость зданий — даже без учета элитной недвижимости в центре, около 200 на 1 тысячу квадратных метров, Это ценник в столице завышен в два раза. В Пригороде москвы, санкт-Петербурга, Сочи, других крупных городах раз в полтора года.
Разрыв между уровнем доходов и стоимостью жилья в России является слишком большой. Заклад, этот разрыв закрыть невозможно, так как большинство потенциальных заемщиков, которые слишком бедны, чтобы взять кредит, даже если нулевой ставке. Повысить доступность жилья для россиян, возможно лишь при условии ускорения роста доходов населения-до 4% в год в реальном выражении, то есть в два раза быстрее, чем ожидалось в прогнозе министерства экономического развития.
«Цены на квартиры всегда растет быстрее доходов»
Алексей Попов, директор центра анализа ЦИАН:
— Опыт последних лет показывает, что основными факторами роста доступности жилья являются снижение процентных ставок по ипотечным кредитам и/или запуска программ, стимулирующих спрос (материнский капитал, субсидии процентных ставок по жилищным кредитам). Рост реальных доходов населения в нем (которые де-факто отсутствует, начиная с 2014 года) в российской практике, как правило, не приводит к росту доступности жилья, в то время как цены на квартиры в таких условиях всегда растут быстрее доходов.
Благодаря этому, рынок является относительно успешно прошел период кризиса 2014-2016 годы, когда в условиях спада экономики и девальвация рубля-это не обвал падение спроса, ни серьезного снижения цен.
«На доступность жилья будет оказывать влияние на цены и ставки по ипотечным кредитам»
Роман Болтай, директор проекта отдела консалтинга est-a-Tet:
— Сегодня, наибольшее влияние на доступность жилья будет, прежде всего, цена квадратного метра, постепенно увеличивая его до конца года, во-вторых, снижение ставок по ипотеке до 7-8%, а также поддержание инфляции и снижение на 4%.
Ипотека остается основным инструментом, поддерживающим высокий уровень спроса. Правительством были приняты меры для повышения доступности ипотечных кредитов и помощь гражданам в получении задатка, оформление ипотеки, отпуск, субсидии и другие программы. И, разумеется, цена имеет непосредственное влияние на доступность жилья.
Категория: Новости
