Экскурсионное эмбарго: какую недвижимость россияне покупают в Грузии
Опубликованно 14.10.2019 00:16
Россия, от 8 июля 2019 года вводит запрет для российских авиакомпаний на полеты в Грузию, на самом деле это стойка эмбарго. Соответствующий указ 21 июня подписал президент России Владимир Путин. Он будет действовать до тех пор, пока ситуация в Грузии не нормализуется.
О том, как это может повлиять на спрос со стороны россиян на аренду и покупку недвижимости в Грузии, которые предпочитают покупать в этой стране и на цены на жилье — в материале «РБК-Недвижимость».
Где они инвестировали россияне
В Грузии россиян привлекают низкие цены и туристический потенциал — наши соотечественники, в основном, инвестировать в квартиры для сдачи в аренду и собственного коротким периодом покоя.
Самым популярным среди россиян туристических направлений в Грузии считаются Тбилиси Батуми. По словам аналитика Tranio Антон Покрытия, эти два города также являются ключевыми для российских инвесторов в сфере недвижимости. По данным грузинской девелоперской компании ORBI Group, в Батуми русские составляют около 40% среди иностранных покупателей.
В части россияне заинтересованы в покупке гостиничных апартаментов в Гудаури — недалеко от горнолыжных курортов.
Рост туризма и интерес к курортной недвижимости в Грузии, в том числе среди российских инвесторов, что значительно стимулировало и разработчиков. В результате в Тбилиси и особенно Батуми в последние годы отмечается строительный бум: количество проектов с апартаментами в два раза в этих городах, также здесь возвели много жилых домов и гостиниц.
Цены на жилье в Грузии
В Тбилиси апартаменты и квартиры стоят в среднем $800-1,2 тыс. за 1 квадрат. m.
Средняя стоимость недвижимости в Батуми составляет $1,2–1,5 тыс. за 1 квадрат. m. На первой линии курорта, цены могут быть до $2, 5 тыс. за «квадрат». Квартира на черноморском курорте с более скромными характеристиками и не на первой линии может стоить от $500 за 1 кв. m. Удобные апартаменты 50 кв. м. в новой резиденции с бассейном, парковкой, на первой линии от моря обойдется в 100 тысяч долларов
Согласно Tranio.ru
Что говорят разработчики грузин
В компании ORBI Group говорят, что теперь увеличение звонков от клиентов, которые приобрели квартиры в строящихся комплексах, но никакой паники среди них. По словам представителя компании, «люди трезвой оценки ситуации, в первую очередь, их интересуют технические аспекты, так как в настоящее время существует регистрация права собственности на завершенный l'-комплексов».
«Во время острой фазы конфликта, процент потенциальных клиентов, возможно, отказаться от своих намерений купить недвижимость в Грузии, и это, конечно, скажется на годовых цифрах динамики спроса», — сказал топ-менеджер ORBI Group. В девелоперской компании уверены, что ситуация со временем стабилизируется, и после некоторого колебания рынка, объемы продаж среди россиян переходят на прежний уровень.
Процедура покупки недвижимости и получения вида на жительство в Грузии
В Грузии, одним из самых простых правил покупки жилья, очень низкий порог инвестиций в недвижимость для получения внж, а также низкие процентные ставки налогов.
Для покупки жилья россиянами в Грузии, вам понадобится только паспорт. Законы позволяют иностранным гражданам свободно приобретать в Грузии любую недвижимость, за исключением земель сельскохозяйственного назначения. На территории Грузии иностранные граждане не подлежат, нет налогов на покупку недвижимости.
Для покупки недвижимости в Грузии, необходимо заключение предварительного договора с заказчиком и внесения предоплаты (от 10% от стоимости недвижимости). После этого заключается основной договор купли-продажи и происходит внесение денег на счет застройщика с помощью банковского перевода в местной валюте (лари). Заключительный этап — государственная регистрация сделки.
Как конфликт отреагировал местный рынок аренды
Согласно статистическим данным Национальной администрации туризма Грузии, доля туристов из России в целом туристический поток 2018 был на 23%. Большой туристический поток также гарантируется Турция, Армения, Азербайджан (их общая доля — 38%). Некоторая часть путешествия предложениями, упадет на краткосрочной аренде.
По словам владельца квартиры в центре Тбилиси, который размещает предложение на сайт объявлений краткосрочной аренды Airnbnb.ru под ником Мамука, пятым каждого своего клиента — русский. «Я говорил с будущих гостей из России, которые все еще не отменили бронь и надеемся на отмену решения о запрете полетов в Грузию», - сказал он.
Другой владелец, который арендует квартиру в столице Грузии на сайте Airnbnb.ru под ником Tamuna, считает, что политика не должна влиять на деятельность по прокату. Он отмечает, что, оговорка «пока идут в обычном режиме».
Категория: Новости
