Большая проблема с шаткой рынке жилья

Опубликованно 24.09.2019 00:28

Обычно я стараюсь отвечать, но правда, сейчас, на мой взгляд-это не имеет значения.

Потому что если вы не можете занять деньги, чтобы инвестировать, это не имеет значения, если рынок недвижимости идет на бум или бюст, вы просто не будете на поезде в любом случае.

По теме: В Австралии рынок жилья сломан

Обзоры: новые надежды на домовладение

По теме: австралийский домов должно сокращаться, чтобы соответствовать растущим населением

Это не имеет значения, если рынок недвижимости находится на подъеме, Если вы не можете занять деньги, чтобы инвестировать.

Термин, который мы все время слышим в Fallout от Королевской комиссии “ответственного кредитования”, улов-все используют государственные и кредиторы — хотя обычно по-разному толкуют — что покрывает, сколько денег вы можете занять, а возможность комфортно сделать необходимые выплаты.

Традиционно, кредиторы использовать показатель расходов домашних хозяйств (подол) подсчитывать общую стоимость проживания, и то, что осталось, как они рассчитали, сколько вы можете себе позволить, чтобы погасить.

Но подол был поставлен под микроскопом, с комиссаром Кеннет Хейн беспокоит, что мы все занимая слишком много денег, и были с риском дефолта.

Есть риск, что мы берем в долг слишком много денег.

Проблема в том, что маятник качнулся слишком далеко в противоположном направлении, и мы имеем то, что я думаю, являются одними из самых сложных условий кредитования я когда-либо видел. Короче говоря, термин ответственное кредитование сейчас переводится как “чертовски трудно занимать деньги”.

Проблем с этим много. Для одного, сложно для рынка недвижимости, чтобы увидеть любое реальное восстановление, если никто не может открыть деньги, чтобы купить дом. Но не менее, это не имеет значения, если процентные ставки падают до нуля (или минус 10, если на то пошло), если банки не смогут найти способ получить кредит наличными, что дешевле людям, кто в ней нуждается.

Банки должны найти способ кредит наличными дешевле. Фото: Холли Адамс

Что рынок недвижимости начинает стабилизироваться на самом деле не имеет ничего общего с денежно-кредитной политикой, или волноваться экономики, и все, что связано с результатами федеральных выборов. На мой взгляд, мы видели бы эта стабилизация уже в январе или феврале, если не все негативные сообщения по ЖКХ откачали во время кампании труда.

Но с пылью сейчас устроилась на победу коалиции, это следующие шаги, которые являются критически важными.

Если последние изменения процентной ставки, увеличенной потратить на инфраструктуру, и предлагаемое снижение налогов все имеют влияние на экономику их архитекторы думают, что они будут, тогда мы можем ожидать, что цены на жилье начнут подниматься. Если нет, то рынок недвижимости будет страдать, так же как и вся страна.

Что рынок недвижимости начинает стабилизироваться, не имеет ничего общего с денежно-кредитной политикой. Фото: ААР

Поэтому, сейчас самое подходящее время для инвестирования? Я думаю, что если мы не в нижней части цикла, мы близки к этому. Рынок может пойти вниз немного больше, прежде чем он оседает и начинает лезть, конечно, но в средне-и долгосрочной перспективе только один путь-вверх.

Но все это абсолютно бессмысленно, если мы не позволим банки вновь откроют свои кредитные краны. Потому что доступ к дешевым деньгам в истории нашей страны ничего не значит, если она закрыта от повседневных австралийцев, желающих инвестировать в недвижимость.

Марк Bouris, АМ-австралийский бизнесмен и основатель наставником.ком.АУ, который предоставляет онлайн-доступ к Австралия величайших бизнес-умов | @markbouris

Категория: Бизнес