Выбираем регион: что нужно знать о в центре перед покупкой жилья
Опубликованно 08.09.2019 00:08
Наш регион, расположенный в Северо-Восточном административном округе, недалеко от центра, на границе с МКАД и является одним из самых доступных в столице для покупки жилья. «Из-за относительно низких цен на квартиры в у нас перемещаются, в основном, жители близлежащих городов, расположенных за МКАД, — Мытищ, Королева, Пушкино, Сергиев Посад. В целом, это нормально, рано или регион, можно сказать, Мытищи с москвой регистрации», — говорит руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
По данным сервиса «Яндекс.Недвижимости», из-за высокого спроса и ограниченного предложения цены на жилье в этом районе растут с той же скоростью и в более богатых районах: если в октябре 2018 квадратный метр в новостройках стоил в среднем 160 тыс. евро, то сегодня — более 170 тысяч рублей.
Инфраструктура
Наш район считается одним из самых зеленых в городе. «Здесь только некоторые из промышленных предприятий, и не может назвать большой, много зеленых зон, садов, парков, зон отдыха на берегах водоемов. Кроме того, насколько я знаю, в порядке в центре пару dacia», - перечисляет Дмитрий Таганов. В границах района составляет шесть парков и садов (Номер, "Тайга", «Человек», Бабушкинский парк культуры и отдыха и другие), что привело к развитию территорий, предназначенных для отдыха и спорта. В частности, здесь есть реабилитационный госпиталь для ветеранов войны и два санатория — «Лось» и «Светлана». На севере рек Ика и Яуза.
На территории района расположено полтора десятка детских садов и семь школ, одна из которых — многопрофильная школа № 1955 году в Держи дороге — входит в топ-100 лучших в Москве (47-е место). Местные жители также доступны школа искусств, музыкальная школа и несколько крупных спортивных площадок.
Национальный парк «Лосиный остров» в Москве (Фото: Антон Белиз/тасс)
Главный недостаток района — неудобное расположение и отсутствие доступа. В Центр не на метро, ближайшие станции находятся в соседних районах — в бабушкинском («Бабушкинская») и Северо-Вдова («Рубин»). Местные жители пользуются бинарные платформы «Лось» и «Наши» Ярославского направления. Потому что через Наше не проходит без крупных магистралей, МКАД и является основной транспортной артерии мировых районе, на выезде, которые постоянно образуются пробки.
Новостройки
На первичном рынке в центре районе сегодня реализуются только два проекта комфорт-класса — «Нормандия» (разработчик — группа «Стандарт») и «Ты и я» (застройщик — «Mangazeya Развития»), который будет завершен в 2020 и 2021 годах соответственно. Общий объем предложения в них составляет 838 тыс. квартир и апартаментов. Средний уровень цен на апартаменты, по данным компании «Bon ton», варьируется от 133,5 тыс. до 139,4 тыс. евро за квадратный метр в зависимости от проекта. Средняя стоимость квартир — с 151,1 до 169 тыс., 6 тыс. рублей за 1 кв. m. Кроме того, в мае 2019 началась бронирования в другой проект комфорт-класса — ЭКРАН «Балтики», - отмечают в компании «Метро».
Национальный парк «Лосиный остров»
(Фото: Сергей Петров/тасс)
Вторичный рынок
Пик развития в центре района пришел в 1950-х и 1960-х годов, так как часть жилого фонда преобладают, особенно экологической, блочные и кирпичные дома серии II-03, 1-511, II-18-01/09-5 N-44, и-209А, и-68-01. Современное здание представлены все различных проектов: ЭКРАН «Тайга» (элита), клубный дом Sky Parks и ЭКРАН «Изумрудная 24» (бизнес-класса). В целом жилой фонд района по большей части устарели, что сказывается на относительно низкой стоимости квартир: по данным «Инком-Недвижимости», составляет 167,3 тыс. рублей за 1 кв. м (в массовом сегменте).
Будущие проекты
Свободных площадок для строительства в центре зоны почти никто, за исключением некоторых промышленных зон. О планах на них до тех пор, пока не было заявлено, тем не менее, учитывая текущие тенденции, можно ожидать развития таких территорий, в будущем, генеральный директор агентства недвижимости «Бон тон» Наталья Кузнецова.
Пересечение МКАД с Ярославским шоссе
(Фото: Артур Носа/тасс)
Основные перспективы развития района связаны в первую очередь с программой реновации хрущевок. «В список пятиэтажек снос вошли около 70 жилых домов по улицам 1-я Открывается, Изумруд, фриули-венеция-джулия, Карманы, Тунца, Коминтерна, Летчика Бабушкина, Сюзан, Янтарный проезд и другие заявленные проекты от застройщиков на сегодняшний день не существует, и это логично, учитывая, что в центре зоны есть не большие площади бывших промышленных зон, где сегодня базируется основной объем новостроек. Кроме того, граничит с МКАД. Сегодня застройщикам доступны и ближе к центру города месте», — говорит управляющий партнер компании «Метро» Мария Литинецкая.
История района
До революции на территории нынешней в центре районе были несколько небольших деревень. Первый и самый большой из них — Наша — была основана в 1893 году, после открытия платформы «10 миль» Москва-Ярославская железная дорога. Позже он был переименован в, что марк — фамилию, жил здесь в москве банкиры братья Комнате.
Профсоюзный санаторий «Светлана».1983 год
(Фото: Valentino, а твой/фотохроника тасс)
С конца XIX века деревня была построена, в основном, виллы москвичей. В 1921 году, входит в состав Московского уезда Московской губернии, а спустя четыре года в центре был присвоен статус города. В 1939 году город был переименован в честь полярного летчика М. С. Бабушкина, его имя также имя одной из центральных улиц. В 1960-х годах, после открытия ОБЪЕЗДНОЙ дороги, Бабушкин вошел в состав Москвы, с этого момента началась массовая застройка района.
Недвижимости гиды по районам,
ЦАО
Арбат
Басманный
Москва
Пресненский
Патриаршие пруды
«Москва-Сити»
Таганский
Тверская
Москва
Москва
Красносельский
Остоженка
ЗАО
Дорогомилово
Кутузовский проспект
Раменки
Фили-Давыдково
Крылатское
Солнцево
Юго-Востоке Страны
SWAD
Всего слив
Южное Бутово
Черемушки
Гагарина
Ломоносов
Ленинский проспект
ДАУ
Aurora Чертаново
ЮВАО
Решение
Морской
ВАО
Измайлово
Перово
Сокольники
СВАО
Марфино
Марьина Роща
Алексеевский
ЦАО
Меланин, Восточной и Внуково
Сокол
Аэропорт
Войковский
Беговая дорожка
ЗАО
Багдад
Покровское-Стрешнево
Строгино
Хорошево-Мневники
Если бы я
Катания
Категория: Новости
