Скрытое жало в цене Дом милосердия
Опубликованно 28.08.2019 00:22
РЭА главный экономист Нерида Conisbee сказал, что после замедления темпов падения в апреле, она ожидала цены на жилье, чтобы запустить уплощение в мае и, возможно, даже увеличить к концу июня.
МС Conisbee описал коалиции выиграть, в сочетании с предлагаемым сокращением Апра в 7-процентного критерия процентная ставка и Резервный банк маркировки ставки, как “отличные новости” для рынок недвижимости.
“Конечно, на местах в сфере недвижимости чувствует себя намного более позитивной”, - сказала она. “Мы не собираемся вернуться туда, где мы были, и это хорошая новость, потому что у нас еще есть большие проблемы с доступностью в Сиднее и Мельбурне.”
Несмотря на предложенный премьер-министр Скотт Моррисон 5 В схема центовый депозит, МС Conisbee сказал первые покупатели были “самые большие неудачники” из коалиции победы“, а все остальные либо нейтрально, либо победителем”.
“Впервые покупателей жилой недвижимости, вероятно, найти его разочарование, они были бы главными бенефициарами от (предложенный труда) отрицательный леверидж изменения, цены бы продолжали снижаться”, - сказала она.
“Но в то же время мы наблюдаем отскок в первой активности покупателей жилья и банков спадает. Я думаю, что первые покупатели должны быть очень осторожны с тем, сколько они одолжить”.
Два больших рисков, сказала она, было то, что цены на более дешевое жилье начнут расти гораздо больше, чем в среднем, и что первые покупатели будут брать на себя слишком много долгов и влезть в ипотеку стресс, если безработица взлетает вверх.
Эксперты пересмотрели свои прогнозы цен на жилье, и выявлены крупнейшие проигравшие’ выборы выиграть.
“Снижение ставок звука отлично подходит для отеля, но они-плохие новости, потому что экономика слаба”, - сказала она. “Если мы видим, вопросы торговли с Китаем и США обострится, что может повлиять на нас в значительной степени. Есть много неопределенности”.
Цены на жилье в Новом Южном Уэльсе и Виктории столицах сейчас 14,5 процента и 10,9 процента вниз от их пика в июле и ноябре 2017 года, по данным CoreLogic установите их худшем попадает на запись.
Усилитель капитал главный экономист д-р Шейн Оливер пересмотрела свой дом цена прогнозов от всего сверху вниз падает на 25 процентов в Сиднее и Мельбурне и 15 процентов до 19 процентов в Сиднее, в Мельбурне на 15 процентов и 12 процентов.
“Сочетание устранения угрозы имуществу налоговые льготы, ранее снижения процентных ставок, финансовая помощь покупателям первого жилья и Апра расслабляя ее, 7 процента тестовых баллов для дома цены основывая раньше и выше, чем мы ожидали,” Доктор Оливер сказал, что в записке в четверг.
Но он предупредил, негативы весом на рынке жилья “остаются значительными”.
“Учитывая по-прежнему высокие цены на жилье и доступность, по-прежнему очень высокий уровень задолженности, ужесточение стандартов кредитования и рост безработицы, быстрое возвращение к буму условиях является маловероятным”, - сказал он.
“В частности, условия кредитования по-прежнему туго с Жилищного Финансирования продолжает снижаться с кратким отказов в феврале послужившие основанием для дальнейшего падения в марте и запуск комплексных кредитных отчетов, которое будет видеть банки трескает вниз на заемщиков с несколькими незаявленных займов.”
Доктор Оливер сказал, что самый большой риск был в том, что Австралия “скатывается вниз по спирали, как спад на рынке жилья — возможно, в сочетании с глобальным экономическим спадом — вызывает всплеск безработицы, который вызывает рост неплатежей и дальнейшего падения цен на жилье, в конечном счете, в результате чего 30 процентов плюс водопад в Национальном цен на недвижимость”.
“Это все равно риск, но мы по-прежнему считаем, что он будет избегать”, - сказал он. “Кризис на рынке жилья цикла приведет к потере около 60 000 рабочих мест на наши оценки”.
Сcorelogic руководитель отдела исследований Кэмерон Кушер сказал-Фолс в Сидней и Мельбурн, вероятно, будет больше похоже на 17-18% и 15-16 процентов“, - чуть меньше 20 процентов мы ожидали”.
“На национальном уровне на рынке около 9 процентов, он, вероятно, в конечном итоге около 11-12 процентов”, - сказал он.
“Мы ожидаем, что рынок вниз в конце этого года. Все три (коалиция победит, снижение ставок и исправность изменений) в целом положительные. Я не слишком взволнован, я не думаю, что это приведет к быстрому отскоку, но это, несомненно, принесет дно рано.”
Удивить победы на выборах Скотт Моррисон предоставил выстрел в руку для рынка недвижимости, но есть и обратная сторона. Фото: Саид-Хан/ОВП
В Citi также повысили свои прогнозы от годового падения на 10 процентов в июне до 7,5 процента. “Кроме того, теперь мы ожидаем, что за год цены на жилье, покажет рост на 3 процента к декабрю 2020, тогда как раньше у нас не было увеличить”, - считает экономист Citi в Джош Уильямсон, - отмечают на этой неделе.
Г-н Уильямсон также указывали на высокую вероятность снижения процентных ставок в июне и августе, первая схема правительства на приобретение жилья, вклада и Апра предлагаемых изменений на 7-процентного критерия процентной ставки.
“По данным наших аналитиков банка, это повлечет за собой 10-процентное увеличение кредитоспособности предоставляет кредит для владельцев заемщиков, которые ранее отказывали в займах, но и пользу инвесторов”, - сказал он.
“В совокупности эти изменения должны добавить в эффективный спрос на жилье и умеренный пик-через цикл в установленных цен на жилье”.
Основатель Кристофер исследования Луи кв. м. также пересмотрел свои прогнозы. “Пока на рынке в этом году упала еще на 3,8 процента”, - сказал он в записке на этой неделе.
“Наш базовый прогноз дело на общую 2019 цена жилья упадет в 3-6 процентов. Было бы справедливо сказать, что до этого в прошлые выходные, рынок движется в направлении нижней части, что прогноз”.
Сюрприз победа коалиции сейчас, означал, что “скорее всего, рынок жилья будет рекордное падение цен на этот календарный год от 1 до 4 процентов”, по словам г-на Кристофера.
“Мы считаем, что либеральная победа означает повышение доверия покупателя на рынке, который был сильно не хватает в результате предчувствие перемен в отрицательный леверидж и налог на прирост капитала по трудовым государством”, - сказал он.
В сочетании с заявлениями от Арпа и РБА на этой неделе, г-н Кристофер сказал другой стремительные стрелы не исключено, несмотря на многочисленные сдерживающие факторы рынка жилья.
“Если мы увидим снижение ставки на 50 базисных пунктов или более в течение ближайших двух-трех месяцев, в сочетании с (в) заявление Апра, все карты со стола на 2020 год”, - сказал он.
Ранее на этой неделе, основатель Бронте Capital Джон Хэмптон предсказал цена падает до 85% в “не-желательным” пригородов в Сиднее, Мельбурне и небольших городах, как Ньюкасла и Вуллонгонга.
frank.chung@news.com.au
Цены на жилье: проектирование спад в будущее1:00
Австралийские цены на жилье стремительно снижается за последние года, первые покупатели жилья могут потенциально углу рынка.19 февраля 20193 месяца назад/дисплей/newscorpaustralia.com/веб/NewsNetwork/Новости/Национальный/
Категория: Бизнес
