Новостройки эскроу: как застройщиков в Москве переходят на новые правила

Более половины (60%) новостроек в Москве продаются по старым правилам — без депонирования. Это предварительная оценка спроса "РБК-Недвижимость" дали аналитики докладчик компании "Бест-новострой", и Это-Tet. С 1 июля 2019 года, в рамках реформы финансирования строительства застройщики должны начать строительство жилого дома для банковских кредитов. Продать старые правила власти разрешили проектов, строительство воле, которая превышает 30%, а продано 10% DU. - Министр России позволило разработчикам реализовать право на достижение показателей 1 октября.

Мы, как разработчики переходят на новые правила финансирования строительства и продажи жилья.

Критерии-Министр

Основные условия для функционирования старых правил — степень готовности проекта должен быть не менее 30%, число заключенных-ДЮ-объект строительства не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений проекта. Для системно значимых организаций (ГК "ПИК" и ГК "инструмент"), степень подготовки может быть не более 6%, а для проектов, ты в рамках развития застроенной территории или комплексного освоения территории, в размере 15%. Если разработчик не отвечает необходимым требованиям (10% от проданного объема) до 1 июля, придется работать по новым правилам. Тем не менее, до 1 октября промоутеры могут увеличить объемы строительной готовности.

Что район старых правил

По оценке опрошенных "РБК-Недвижимость" застройщики, не все застройщики смогут достичь определенных Министром показателей, чтобы работать по старым правилам.

"Часть проектов до 1 октября, конечно, могут достичь стадии готовности 30%, однако, расходов, первоначально под Developer деятельности в этом году, доля проектов с эскроу счета, вряд ли существенно изменится", - говорит управляющий партнер компании "Метро" Мария Лицензии. На начальном этапе строительства в столице, по оценке "Atrium", находится около 20% всех выставленных на продажу в Москве многоэтажных зданий.

В Этом-Тет, называют такую же долю 20%. Согласно данным этой компании, разрушены с использованием эскроу-счетов в Москве будет 137 проектов в 7,2 миллиона квадратных метров, Для сравнения — старая схема разработчики заканчивают 374 проекта: из него, по данным столичного состоит, строится 23,7 миллиона квадратных метров, две трети строительства в столице 36 миллионов квадратных метров жилья.

Реформа финансирования строительства привело к сокращению Developer деятельности в Москве, говорят эксперты. "Если в первом полугодии 2018 года, в продажу поступило 37 в столице объектов, в этом году — только 21. Разработчики взяли паузу до выяснения всех нюансов", - объясняет Лицензии. "Изменение структуры обусловлено сокращением объемов нового предложения, а также ускорения темпов строительства, вызванное желанием застройщиков оставаться в рамках старой системы финансирования, без использования эскроу-счетов", - говорит директор департамента проектов консалтинга Это-Tet Роман Одиннадцать.

Каждый месяц доля новостроек с эскроу счета увеличивается начало новых установок, совпадают в докладчика. "Тем не менее, осенью расстановка сил вряд ли изменится. Лишение количество новостроек, продаваемых по новым правилам, возможно не ранее 2020 года", - говорит Лицензия

Какие новостройки в Москве продаются с эскроу

ЖК-экран Разработчик Адрес Класс iLove "Короткие" via Рот, vl. 11а Центр Headliner "Короткие" Smiths etc-etc, ВЛ. 39 Центр "Манифест" "Красные Зори" via Красных Зорь, ВЛ. 33 Центр Fresh "Врач" Ореховый бул., vl. 24 Комфорт "Огни" "Врач" Р-н Раменки Комфорт "Река" "Врач" Р-н Раменки Premium "Событие" "Врач" Р-н Раменки Центр "Мир Митино" УК "Развитие" Фиолетовый улицах корпус 15, 15.1, 14 Комфорт "Дмитровский парк" ПИК Дмитровский р-н Комфорт Spires Tekta Group Очаково-Мама Premium West Garden "ОТМЕТИЛ" Р-н Раменки Центр

Таблица: "Бест-новострой", "Метро", открытые источники

Коротко о реформе

С 1 июля 2019 года изменилась схема продажи квартиры в России, жилой. Промоутеры должны начать переход на финансирование проектов строительства жилья, продажи будут возможны только через эскроу счета. Эта схема предполагает хранение средств акционеров на счетах, застройщики могут получить деньги только после сдачи объектов. Строительство перехода за счет банковских кредитов.

Видео: "РБК-Недвижимости"

Категория: Новости