В Москве вырос объем нераспроданного жилья в готовых элитных домов

В Москве растет объем нераспроданного жилья в элитных домах, вышли на рынок в последние годы. Так, по данным аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank, в апреле 2019 более трети (38%) общего объема предложения элитного жилья в столице составила в готовом доме на 9 п. п. больше, чем в начале года. Похожие цифры приводят в компании Savills и Colliers International.

Таким образом, сегодня на рынке продается около тысячи лотов в 29 готовы дешевые и высокое качество проектов, половина из которых введены в эксплуатацию в 2016-2017 годах. Это на 48% больше, чем в конце 2018 года, когда в готовых домах продаются 630 квартир и апартаментов.

Устарело

Почти четверть всего ты был готов предложения в панельных домах (23%) сосредоточена в центре Москвы, отмечают в Knight Frank. Следуют Пресненский район (18%), Москве (14%), Таганский район (13%) и Москва (8%). Средняя цена квадратного метра в этих домах составляет 826 тыс. евро, а средний бюджет — 19 миллионов рублей. Максимальный бюджет приближается к 1 млрд рублей.

Рост доли конечного высокого класса предлагает, в основном, связаны с вводом в эксплуатацию крупных проектов, где еще не закончились большой пул квартир и квартир, - отмечает руководитель отдела городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. До конца года компания планирует ввод в эксплуатацию около 150 тысяч квадратных метров. м жилья в элитных проектах.

Рост непроданных остатков, становится общим местом, потому что стратегия используется разработчиками во времена дефицита на рынке (все построено, все продал) на самом деле, ушла в прошлое, добавляет управляющий партнер компании Savills в России Дмитрий Халин. В настоящее время разработчики не пытаются продать все, до завершения строительства: цена на квартиры в рост, подготовка строительства растет, соответственно, многие разработчики сознательно оставили значительное количество в завершающей стадии строительства и продают этот объем не приятно, по максимальным ценам и с небольшими скидками.

Еще одна причина — зависание неликвидном рынке предложения, который накапливается каждый год на фоне изменений на рынке. Еще пять — десять лет назад ситуация была другой, из-за преимущественно инвестиционный характер сделок и ограниченного предложения на рынке, указывают в компании.

«Сегодня около 95% фильма рынок приобрел для личного проживания, потенциальные покупатели стали более требовательными. Поэтому очень сложно продать квартиру, которая появилась в проектах разработчиков в процессе проектирования, «вырезать» квартиры на продажу или в ошибки в расчетах предпочтения целевой аудитории», — говорит региональный директор департамента недвижимости компании Colliers International Екатерина вернуться в.

«В Москве есть проекты, построенные и непроданные, концепция, которая была создана до 2014 года, в других рыночных условиях. Из-за неточного позиционирования проекта, неточное определение целевой аудитории, такие проекты не были проданы, и теперь практически в полном объеме представлены на рынке», - добавил Халин.

По оценке собеседников «РБК-Недвижимости», часто был студентом в панельных домах квартиры и квартиры большой площади с функциональными планировочными решениями. Так, средняя площадь готов предложениями, в среднем, около 92 квадратных метров. м, что почти на 40% больше, чем средняя площадь реализованного лота в фильме сегменте.

«Кроме того, в последние годы процессы трансформации рынка идут особенно быстро, что влияет на моральное срока действия партий в экспозиции на рынке. Главный инструмент профилактики неликвидных лотов на рынке — изучение запросов потенциальной целевой аудитории и прогнозирования предпочтений потребителей на период реализации наименование проекта разработки», - добавляет он вернуться в.

Предвестником перемен

Теперь, с переходом на депозитный счет, объем непроданных остатков в панельных домах будет расти, прогнозируют аналитики. Разрыв между ценой на этапе строительства и в готовом доме сужаются, и мотивация, что клиенты как можно скорее войти в сделку становится меньше, как дополнительный экономический эффект от этого не получают.

«Можно сказать, что увеличение объема непроданных остатков является предвестником перехода на депозитный счет. И, в будущем, мы можем увидеть в те проекты, которые строятся, непроданные остатки на период окончания проекта до уровня 50 на 50», — говорит Дмитрий Халин.

Категория: Новости