Как разработчики будут меняться цены на жилье после перехода на депозитный
Опубликованно 03.07.2019 19:34
В столице застройщики ожидают повышения цен на квартиры в стадии строительства в Москве, дома после перехода на новую модель финансирования строительства жилья с 1 июля 2019 года, через эскроу-счета. Тем не менее, разработчики не ожидают резкого роста цен на новые квартиры, так как большая часть (71%) из москвы, новые здания будут проданы по старым правилам.
Цены на новостройки, застройщики не могут поднять одним махом, так, что динамика спроса на жилье теряет свой темп, и покупатели очень чувствительны к стоимости квартиры. Кроме того, проекты, которые будут реализованы в соответствии с новыми правилами, будут конкурировать с уже распределенных проектов существующих стандартов. Тем не менее, эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», ожидают роста цен в москве в зданиях от 10 до 20%.
«Вряд ли цена, как заполнить, поднимутся вверх после 1 июля»
Петр Исаев, коммерческий директор Capital Group:
— Изменения не происходят в один момент. Разработчики начали готовиться к введению нового законодательства, так что это не цена, как заполнить, поднимутся вверх после 1 июля. Так или иначе, разработчики уже могли регулировать и планировать ценовой политики на 2019 год. Естественно, в новые проекты, которые подпадают под финансирование через эскроу-счета, будут скорректированы в конце, что вызовет рост цен.
Если учесть ранее выполнения проектов, их стоит анализировать, на основе темпов продаж. Финансовый — один из компонентов модели, но не единственной. Первоначально, при обсуждении проекта является оценка рынка, его возможностей, цены, емкость, темпы, а затем складывает понять, сколько нужно денег на его финансирование. Изменение схемы финансирования стал одним из факторов, который, безусловно, влияет на дефицит результатов, в течение года в пользу роста. В проектах уровень повышения цен будет зависеть от темпов продаж.
«Резкое увеличение цены на новостройки с 1 июля не будет»
Olga Тобой, коммерческий директор гк ФСК:
— Рост цен на строительные проекты, мы в течение месяцев и связано это, в первую очередь, с увеличением стадии готовности объекта. Эта корректировка стоимости непосредственно не зависит от введения нового законодательства.
Проекты, которые сейчас находятся в стадии проработки, мы будем начать выполнять в соответствии с новым законодательством. Их экономика состоит из другой способ — стоимость квадратного метра выше. Как — то не совсем ясно, все зависит от того, как вести себя на рынке. Тот факт, что разработчик ограничен спроса со стороны покупателя и увеличить стоимость квадратного метра в пропорции новые затраты, которые не могут иметь негативного воздействия на текущее состояние спроса. По нашим расчетам, рост цен на новостройки уже на 7% спрос снизится на 10%. Таким образом, резкое увеличение цены на новостройки с 1 июля мы не планируем. Рост цен будет происходить постепенно, до конца года, стоимость квадратного метра увеличивается на 10%.
Тур был: покупать квартиру сейчас, или отложить до осени
«Переход на финансирование проекта приведет к увеличению цен на недвижимость»
Дмитрий Усманов, директор по продажам гк «МИЦ»:
ГК «МИЦ» следует требованиям законодательства, так что все, без исключения, наши объекты, мы переводим для финансирования проекта. Это удобно для клиентов и повышает нашу надежность в качестве девелопера. К сожалению, рост затрат, связанных с переходом на финансирование проекта приводит к росту цен на недвижимость. На наших сайтах, мы прогнозируем к концу года, увеличение стоимости жилья до 10% текущих показателей. Тем не менее, цены будут расти, и тех застройщиков, которые продолжат работать по старым правилам, без перехода на финансирование проекта.
«Мы ожидаем, что больше от 15 до 20% от стоимости квартиры в новых проектах»
Евгений, Тара, директор по маркетингу компании MR:
— В новых жилых комплексах на этапе строительства финансовой модели квадратный метр уже будут учтены дополнительные расходы, связанные с законодательством. Рост цен на квартиры в наших объектах традиционно зависит, в первую очередь, на этапе строительства-это возможность изменения в законодательство, роста мы не ожидаем. Теперь, большинство наших новых проектов на этапе монтажа средних и высоких этажах, так что цена произведения уже изменилась в среднем на 30% по отношению к стоимости. В целом, мы ожидаем более 15-20% на цены на квартиры в новых проектах, по сравнению с стартовой ценой в объекты поправок».
Основные факторы, которые будут влиять на цены на жилье в 2019 году
«Новых проектов не будет возможности резко поднять цены»
Dmitry Цветов, директор по маркетингу и развитию продукции ГК «А101»:
— Цены на цены на жилье в проектах гк «А101», не связанных с водораздела «переход эскроу-счета с 1 июля». На самом деле, стратегии продаж, включая ценообразование меняется в последний год, на волне дискуссии о переходе на финансирование проекта. Но она продолжает строить на балансе актуальность проекта и местоположение, скорость вымывания объемов в проектах застройщика и жилых комплексов конкуренции.
Большинство наших проектов будет построено по старым правилам, как и большинство столичных девелоперов. Таким образом, проекты, которые будут выставлены на продажу на условиях проектного финансирования, просто не будет возможности резко поднять цены — в противном случае, их продажи стоят на дне. Следует также отметить, что в первом квартале 2019 года показал, что предпосылок для существенного роста стоимости квадратного метра жилья на рынке не было выявлено. Плавный рост стоимости продолжается до конца 2019 года.
Долгосрочно рынок не увидит проектов по низким ценам, так что если проект в рамках старых правил, связанных с письмо по электронной почте, в соответствии с новыми правилами этот проект не будет запас прочности, он станет выгодным для застройщиков. Результат — потребитель на рынке столицы, чувствуют увеличение средней цены квадратного метра за счет сокращения доли хорошие проекты.
Категория: Новости
